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BIOLOGISCHER LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT WEINBERG IN FLORENZ ZU VERKAUFEN


Objektnr. 1777 Florenz - Florenz - Toskana

Preis: 1.175.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (41) AUSSENAUFNAHMEN (38) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1777 - RUFINA FARM

Toskana - Florenz - Florenz | Chianti-Hügel

1.175.000 Euro

  • Wohnfläche: 436 m2
  • Grundstücksfläche: 4,3 ha
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 7
  • Rebfläche: 0,6 ha
  • Flaschenanzahl: 3.000 Max
  • Olivenhain: 0,8 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Biologischer Landwirtschaftsbetrieb
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: Hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstraße (400 m)
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 4,3 ha
  • GARTEN: Ja, um das Landhaus herum
  • POOL: Nein
  • WOHNFLÄCHE: 436 m2
  • SCHLAFZIMMER: 6
  • BADEZIMMER: 7
  • NEBENGEBÄUDE: Mehrzweckgebäude
  • WASSER: Private Brunnen (2)
  • ADSL: mglich
  • HEIZUNG: Pelletofen + Klimaanlage
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Fußböden aus Impruneta-Cotto, Kastanienholzbalken, Dachbinder, Terrakottafliesen, Weinberg, Olivenhain, Sonnenkollektoren, Bewässerungsanlage


BIOLOGISCHER LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT WEINBERG IN FLORENZ ZU VERKAUFEN


Auf den Hügeln von Florenz, im Produktionsgebiet des Chianti Rufina, biologischer Landwirtschaftsbetrieb mit Agriturismo, Weinberg und Olivenhain. Das Haus bietet eine 360-Grad-Aussicht auf die unberührte Landschaft dieser Gegend.
Das nächste Dorf mit allen Dingen des täglichen Bedarfs ist ca. 15 Min. entfernt (7km). Man kann viele Orte in der Toskana in kurzer Zeit erreichen: das wunderschöne Florenz (28km; 50min), Pontassieve (9km; 15min) und sein Bahnhof, der Ihnen erlaubt, Florenz in kürzester Zeit zu erreichen, Figline Valdarno (30km; 50min), Greve in Chianti (46km; 1h 10min), Arezzo (72km; 1h 10min), die Türme von San Gimignano (78km; 1h 30min), das mittelalterliche Zentrum von Siena (96km; 1h 30min), Volterra (99km; 1h 45min) und Pisa mit seinem schiefen Turm (116km; 1h 50min).
Die nächsten Flughäfen sind Florenz Peretola (52km; 1h), Pisa Galilei (113km; 1h 40min), Bologna Marconi (134km; 1h 45min), Perugia Sant’Egidio (156km; 2h 5min), Falconara Marittima (230km; 3h 10min), Rom Ciampino (283km; 3h 10min), Rom Fiumicino (298km; 3h 10min) und Mailand Malpensa (390km; 4h 20min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Hauptgebäude (285 m2) erstreckt sich über vier Etagen und umfasst drei Suiten (alle mit eigenem Zugang), die als Agriturismo genutzt werden.
- Kellergeschoss: Keller.
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, professionelle Küche, Frühstücksraum, Speisekammer und Badezimmer. Draußen gibt es eine Loggia mit Ofen und zwei Technikräume.
- Erste Etage: drei Schlafzimmer (eines mit eigenem Bad) und zwei unabhängige Badezimmer.
- Zweite Etage: Dachboden.
Die drei Suiten, alle mit eigenem Zugang, sind wie folgt zusammengesetzt:
- Suite Nr. 1 (51 m2, Erdgeschoss): Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
- Suite Nr. 2 (31 m2, erste Etage): Schlafzimmer, Barbereich und Badezimmer.
- Suite Nr. 3 (33 m2, erste Etage): Arbeitszimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.

Ein Anbau (36 m2) wurde 2011 gebaut und wird derzeit als Mehrzweckraum und Verkaufsfläche für die Produkte des Betriebs genutzt.
Nach Ablauf der Beschränkung der landwirtschaftlichen Bestimmung (2021) wäre es möglich, das Gebäude in ein kleines Haus (vielleicht für den Hausmeister) umzuwandeln, bestehend aus Bade-zimmer, Küche mit Essbereich, und Schlafzimmer.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen wurde im Laufe der Jahrhunderte um einen bereits bestehenden Turm aus dem 14. Jahrhundert errichtet, der auf die mächtigen Conti Guidi zurückführbar ist. Zwischen 1990 und 2000 wurde alles renoviert und verstärkt. 2015, nach einer weiteren Renovierung wurde der
Agriturismo eröffnet und die landwirtschaftliche Tätigkeit begann.
In den letzten Phasen der Renovierung wurde auch die chinesische Tradition des Feng Shui verwendet und die Stromleitungen wurden unter die Erde verlegt (die ENEL-Gittermaste wurden fortgeschafft).
Für die Eigentümer ist Umweltschutz wichtig; das Solarsystem wird zur Erzeugung von Warmwas-ser genutzt und Abfälle werden vermieden: Die Abwässer wird tatsächlich geklärt, in einem 8.000 Liter großen Tank gesammelt und zur Bewässerung des Gartens genutzt.
Um die Umweltbelastung weiter zu reduzieren und elektrische Unabhängigkeit zu erreichen, könnte eine Photovoltaikanlage installiert werden.
Das Mehrzweckgebäude wurde aus Originalsteinen hergestellt, die aus dem Abriss des alten Schafstall stammen, und es entspricht den geltenden Erdbebennormen.
Das Brunnenwasser wird sowohl durch Chlorierung als auch durch Umkehrosmose trinkbar gemacht.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 0,6 Hektar
- Rebsorten: Sangiovese (♦), Merlot (♦) und Alicante Bouschet (♦)
- Höhe: 440 m
- Dichte: 5.000 Rebstöcke/ha
- Ausrichtung: Südosten
- Durchschnittsertrag: 50 – 60 q/ha
- Reberziehung: Spaliererziehung
- Bodenzusammensetzung: lehmig, kalkig
- Jahresproduktion: bis zu 3.000 Flaschen


HERGESTELLTE WEINE


♦ Toscana Rosso IGT: 100% Sangiovese

♦ Toscana Rosso IGT: 50% Sangiovese, 40% Merlot, 10% Alicante


NÄCHSTE STÄDTE


Nächstes Dorf (7km; 15min), Florence (28km; 50min), Figline Valdarno (30km; 50min), Greve in Chianti (46km; 1h 10min), Arezzo (72km; 1h 10min), San Gimignano (78km; 1h 30min), Siena (96km; 1h 30min), Volterra (99km; 1h 45min), Pisa (116km; 1h 50min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Peretola (52km; 1h), Pisa Galilei (113km; 1h 40min), Bologna Marconi (134km; 1h 45min), Perugia Sant’Egidio (156km; 2h 5min), Falconara Marittima (230km; 3h 10min), Roma Ciampino (283km; 3h 10min), Roma Fiumicino (298km; 3h 10min), Milano Malpensa (390km; 4h 20min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1777 / RUFINA FARM

BIOLOGISCHER LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT WEINBERG IN FLORENZ ZU VERKAUFEN

Florenz - Toskana

Preis: 1.175.000 Euro

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