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BIO-LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB ZU VERKAUFEN IN MAGLIANO SABINA, LATIUM


Objektnr.1303

Magliano Sabina - Rieti - Latium

Preis: 660.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (22) AUSSENAUFNAHMEN (21) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1303 - AZIENDA BIOLOGICA SABINA

Latium - Rieti - Magliano Sabina

660.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 695 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 3 Hektar
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 11
  • Rebfl√§che: 0,3 ha
  • Flaschenanzahl: 1.400 Max
  • Olivenhain: 1,0 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Bio-Landwirtschaftsbetrieb
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: H√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Asphaltierte Stra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 3 Hektar
  • GARTEN: Ja
  • POOL: Ja
  • WOHNFL√ĄCHE: 695 m2
  • SCHLAFZIMMER: 8
  • BADEZIMMER: 11
  • NEBENGEB√ĄUDE: Mehrzweckgeb√§ude und zwei Nebengeb√§uden mit Spa
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung und Regenwassertanks
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Fu√übodenheizung
  • GAS: LPG-Tank

MERKMALE: Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen, Terrakotta-Fu√üboden, Parkettfu√üboden, Kamin, professionelle K√ľche, Sauna, Dampfbad, Pergola, Loggia


BIO-LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB ZU VERKAUFEN IN MAGLIANO SABINA, LATIUM


GEOGRAPHISCHE LAGE

Zirka 4 km von der Altstadt von Magliano Sabina, im Latium, in hügeliger Lage mit herrlichem Blick auf die umliegende Landschaft und nur 1 km von der Autobahn A1 entfernt, als Agriturismo genutztes Landhaus mit Nebengebäuden, Pool, Weinberg, Olivenhain, Obstgarten und Land.
Das Anwesen ist dreißig Minuten von Viterbo, vierzig Minuten von Terni und Orvieto und eine Stunde von Rieti und Rom entfernt.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen hat 695 m2 Gesamtfläche und ist wie folgt zusammengesetzt.

 

Das Hauptgebäude ist ein zweistöckiges Landhaus von 260 m2, es wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts gebaut, im Jahr 2009 wurde es renoviert und mit allem Komfort ausgestattet. Das Gebäude ist wie folgt zusammengesetzt.
- Erdgeschoss: Wohnung mit geräumiger Küche mit Thermo-Kamin, Wohnzimmer, zwei Badezimmer, zwei Badezimmer; Einzimmerwohnung mit: offener Küche, kleinem Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Zwischengeschoss; Unabhängiges Schlafzimmer mit behindertengerechtem Bad.  
- Erstes Stockwerk: Vier Schlafzimmer und vier Badezimmer.

 

Das zweite Gebäude, als Beherbergungsbetrieb genutzt, befindet sich in der Nähe des Hauptgebäudes, es ist einstöckig und hat 400 m2 Gesamtfläche. Es umfasst: Professionelle Küche, Frühstückszimmer, Badezimmer, Speiseraum, Lagerraum, Mehrzweckraumraum mit Bühne für Vorstellungen und Aktivitäten.

 

Das Anwesen schließt zwei kleinere Gebäude ein bzw. von 10 und 25 m2, wie folgt zusammengesetzt.

- Nebengebäude Nr. 1 (10 m2): Poolumkleideraum, Toilette, finnische Sauna

- Nebengebäude Nr. 2 (25 m2): Holzofen, Dampfbad, Massageraum, Lagerraum

 

 

ZUSTAND UND MERKMALE

Das Anwesen wurde in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts gebaut, im Jahr 2009 wurde es renoviert und mit allem Komfort ausgestattet, wie ein kleines Spa mit Sauna, Dampfbad und Massageraum.

 

 

AUSSENBEREICH

Die Gebäude werden von 3 Hektar Land umgeben, davon 1 ha Olivenhain (zirka 160 Olivenbäumen), 3000 m2 Weinberg, 1 ha Obstgarten mit zirka 120 Obstbäumen (Apfelbäum, Birnbäume, Aprikosenbäume und Kirschenbäume).
Jährlich werden ca. 1000 Weißweinflaschen und 400 Rotweinflaschen hergestellt.
Der Landwirtschaftsbetrieb wurde als biologisch vom BIOS srl zertifiziert.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Magliano Sabina (4km; 8’); Viterbo (42km; 38’); Terni (51km; 44’); Orvieto (58km; 44’); Rieti (65km; 1h 2’); Roma (67km; 1h 5’); Spoleto (72km; 1h 13’); Assisi (113km; 1h 31’); Gubbio (146km; 1 h 59’); Siena (172km; 1h 45’) Firenze (211km; 2h 18’)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Roma Ciampino (80km; 1h 14’); Roma Fiumicino (97km; 1h 23’); Perugia Sant’Egidio (111km; 1h 24’); Firenze Peretola (224km; 2h 17’); Pisa Galilei (291km; 3 h)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1303 / AZIENDA BIOLOGICA SABINA

BIO-LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB ZU VERKAUFEN IN MAGLIANO SABINA, LATIUM

Magliano Sabina - Rieti - Latium

Preis: 660.000 Euro

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