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BIOLOGISCH-DYNAMISCHES WEINGUT, CHIANTI DOCG


INNENAUFNAHMEN (28) AUSSENAUFNAHMEN (41) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Pisa - Volterra

1.380.000 Euro

  • Wohnfläche: 790 m2
  • Grundstücksfläche: 11,8 Hektar
  • Schlafzimmer: 10
  • Badezimmer: 9
  • Rebfläche: 5,0 ha
  • Flaschenanzahl: 15.000 Max
  • Olivenhain: 2,3 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: Hügelig
  • ZUGANG: Asphaltierte Straße + Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 11,8 Hektar
  • GARTEN: Park
  • POOL: 9 x 4,5 m
  • WOHNFLÄCHE: 790 Quadratmeter
  • SCHLAFZIMMER: 10
  • BADEZIMMER: 9
  • NEBENGEBÄUDE: Agriturismus und Weinkellerei
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung + Brunnen
  • ADSL: möglich
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GAS: Methan

MERKMALE: Backsteine, Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen, Cotto-Fußboden


BIOLOGISCH-DYNAMISCHES WEINGUT, CHIANTI DOCG


Biologisch-dynamischer Landwirtschaftsbetrieb mit Agritourismus und Restaurant zu verkaufen in der Toskana.

Das Anwesen ist einfach zu erreichen, es befindet sich in ruhiger, aber nicht abgelegener Lage, nur 2 km vom nächsten Dorf entfernt, wo Geschäfte, Restaurants und Schulen vorhanden sind. Es liegt in der Hügellandschaft der Toskana, ungefähr 30 Fahrminuten von Volterra, ursprünglich einem etruskischen Dorf, und eine Stunde von der Tyrrhenischen Küste entfernt, wo Castiglioncello, Forte dei Marmi und Viareggio sind.

Pisa und Florenz, mit ihren internationalen Flughäfen, sind in knapp einer Fahrstunde zu erreichen.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Hauptlandhaus – 290 Quadratmeter
Es ist auf drei Ebenen strukturiert und im Erdgeschoss sind ein Speisesaal mit 50 Sitzplätzen, eine professionelle Küche und Toiletten. Im ersten Stockwerk ist eine unabhängige Wohnung von 130 m² mit großem Salon, Saal, Wohnzimmer mit Küche, drei Schlafzimmern und zwei Badezimmern. Das Gebäude schließt eine zweistöckige Suite mit Wohnzimmer und Badezimmer ein.

 

Agritourismus – 170 Quadratmeter
Er schließt vier Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und eine Wohnung mit Kochnische, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer ein.

 

Weinkeller – 250 Quadratmeter
Er umfasst einen Bereich, wo der Wein hergestellt wird, und einen Abfüllraum.

 

Zum Anwesen gehört auch ein landwirtschaftliches Nebengebäude (80 m²).


ZUSTAND UND MERKMALE


Die Immobilie wurde 2009 geschmackvoll renoviert. Drinnen sind sowohl das Hauptlandhaus als auch der Agritourismus im rustikalen Stil bzw. mit Terracottafußböden, Backsteinwänden und Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen.


AUSSENBEREICH


Dieser biologisch-dynamische Landwirtschaftsbetrieb – von einem Park mit Pool und Sonnenterrasse umgeben – schließt ein privates Grundstück von 11,8 ha ein, von denen 2,3 ha Olivenhain, 1,5 ha Wald und 5 ha Chianti DOCG-Weinberge ein. Obwohl es Chianti DOCG-Weinberge gibt, werden aus geschäftlichen Gründen ausschließlich IGT-Weine hergestellt. 


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 5,0 Hektar

- Rebsorten: Sangiovebese, Ciliegiolo, Canaiolo, Malvasia Nera, Trebbiano, Procanico, Malvasia Bianca, San Colombano

- Pflanzjahr: 1970 – 2010

- Höhe: 150 – 180 m

- Ausrichtung: Ost-West

- Bodenzusammensetzung: tuffiger Sand, Lehm mit Fossilien

- Pflanzordnung: 2,40 x 0,90 m

- Reberziehung: Guyot

- Traubenernte: manuell

- Jahresproduktion: 15.000 Flaschen + 80 hl offener Wein

- Arbeiter: Saisonarbeiter

- Maximale Lagerungskapazität: 430 hl

- Wein zurzeit im Keller: 140 hl + einige tausend Flaschen

- Preis: € 9.00 – € 12.00 (pro Flasche)

- Märkte erreicht: Kanada, Dänemark und Frankreich


HERGESTELLTE WEINE


- Rosso Costa Toscana IGT*: Sangiovese 100%

- Rosso Costa Toscana IGT**: Sangiovese, Ciliegiolo, Canaiolo, Malvasia Nera, Colorino

- Rosato Costa Toscana IGT: Sangiovese 100%

- Bianco Costa Toscana IGT: Trebbiano, Malvasia Bianca, San Colombano


HERGESTELLTE FLASCHEN


- Rosso Costa Toscana IGT*: 4.200 Flaschen

- Rosso Costa Toscana IGT**: 3.500 Flaschen

- Rosato Costa Toscana IGT: 1.800 Flaschen

- Bianco Costa Toscana IGT: 5.500 Flaschen


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Dieses Anwesen eignet sich für diejenigen, die einen biologisch-dynamischen Landwirtschaftsbetrieb mit Weinherstellung und Produktion von nativem Olivenöl Extra erwerben möchten. Dank seiner Zusammensetzung und seiner Größe dient der Komplex zurzeit sowohl als privater Wohnsitz als auch als Hotelbetrieb.


NÄCHSTE STÄDTE


Stadt mit Geschäften (2,3km; 4’); Volterra (31km; 37’); San Gimignano (40km; 47’); Pisa (47km; 45’); Lucca (47km; 1h); Livorno (55km; 50’);Viareggio (72km; 1h); Florenz (73km; 1h); Castiglioncello (75km; 1h); Siena (80km; 1h 30’); Forte dei Marmi (85km; 1h 5’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Pisa Galileo Galilei (43km; 38’); Firenze Peretola (71km; 54’); Bologna Marconi (164km; 1h 48’); Perugia Sant’Egidio (232km; 2h 25’); Roma Ciampino (358km; 3h 20’); Roma Fiumicino (376km; 3h 30’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1182 / TENUTA BIODINAMICA

BIOLOGISCH-DYNAMISCHES WEINGUT, CHIANTI DOCG

Volterra - Pisa - Toskana

Preis: 1.380.000 Euro

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