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BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IM VAL D’ORCIA


Objektnr.1819

Seggiano - Grosseto - Toskana

Preis: 4.500.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (27) AUSSENAUFNAHMEN (49) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1819 - TENUTA BIO VAL D'ORCIA

Toskana - Grosseto - Seggiano

Val d'Orcia, Maremma

4.500.000 Euro

  • Wohnfläche: 782 m2
  • Grundstücksfläche: 21,5 ha
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 7
  • Rebfläche: 1,3 ha
  • Flaschenanzahl: 5.000 Max
  • Olivenhain: 12,7 ha
  • Öl: 7,1 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landgut mit Villa, Infinity-Pool, Weinberg, Olivenhain und Keller
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 21,5 ha
  • GARTEN: ja, um die Gebäude herum
  • POOL: ja
  • WOHNFLÄCHE: 782 m2
  • SCHLAFZIMMER: 7
  • BADEZIMMER: 7
  • NEBENGEBÄUDE: verschiedene Wohn- und Landwirtschaftsgebäude
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung + Bewässerungsanlagen (2)
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper (Pellet)
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Holzbalken, Terrakottafliesen, Kamine, Fresken, Rosengarten, kleine Teiche, Gemüsegarten, Weinberg, Olivenhain, Verkostungsraum, Gewächshaus, Infinity-Pool, Whirlpool, Sauna, Yogabereich, Pizzaofen, Grill


BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IM VAL D’ORCIA


Dieses traumhafte Landgut mit drei Villen, Olivenhain, Weinberg und Keller befindet sich am Rande des Val d'Orcia in herrlicher Panoramalage in den Hügeln um den Monte Amiata mit seinem Naturpark herum. Das Anwesen verfügt über alle Dienstleistungen und ist mit allem Komfort und mit vielen Nebengebäuden ausgestattet: Infinity-Pool, Fitnessraum, Sauna, Whirlpool, Verkostungsraum, bioklimatisches Gewächshaus, unterirdischer Keller...
Seggiano, das nächste Dorf mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, ist ca. 5 Min. (3 km) entfernt.
Sie können die schönsten Städte der Toskana und Mittelitaliens einfach und schnell erreichen: Castiglione d’Orcia (15km; 25min), Montalcino mit seinem ausgezeichneten Brunello (23km; 30min), Pienza (32km; 45min), Montepulciano (39km; 55min), Siena (63km; 1h 20min), Grosseto (65km; 1h), Orvieto (80km; 1h 35min), Follonica mit seinem wunderschönen Meer (105km; 1h 25min), die Türme von San Gimignano (109km; 2h), Volterra (124km; 2h 5min), die Wiege der Renaissance, Florenz (136km; 2h 20min), Pisa mit dem berühmten Schiefen Turm (217km; 2h 40min) und Lucca (238km; 2h 50min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Grosseto Baccarini (70km; 1h 5min), Perugia Sant’Egidio (125km; 2h), Florenz Peretola (147km; 2h 15min), Pisa Galilei (213km; 2h 30min), Rom Ciampino (220km; 2h 50min), Bologna Marconi (228km; 3h 10min), Rom Fiumicino (235km; 2h 45min), Mailand Linate (424km; 4h 50min) und Mailand Malpensa (478km; 5h 20min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Villa (309 m², 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) erstreckt sich über vier Etagen:
- Kellergeschoss: Lagerräume mit maßgefertigten Möbeln, Waschküche und Keller.
- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche und Badezimmer.
Ein Technikraum ist direkt und unabhängig von außen zugänglich.
- Erste Etage: Zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle mit eigenem Badezimmer (eines auch mit begehbarem Kleiderschrank und Terrasse ausgestattet) sowie ein separates Badezimmer.
- Zweite Etage: Doppelzimmer mit Badezimmer.

 

Das Nebengebäude Nr. 1 (46 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) besteht aus Küche, Wohnzimmer und Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer.

 

Das Nebengebäude Nr. 2 (96 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) schließt einen Fitnessraum im Erdgeschoss und eine Maisonette ein, bestehend aus Doppelzimmer, Einzelzimmer und Badezimmer.



Der Weinkeller (181 m², Baujahr 2011) wurde unterirdisch gebaut, um eine optimale Temperaturregelung in den verschiedenen Räumen zu gewährleisten. Das Gebäude schließt auch zwei Toiletten für das Personal und ein Wartezimmer ein.

 

Unweit der Villa befindet sich ein eleganter Verkostungsraum (46 m²) mit angrenzendem bioklimatischem Glashaus (62 m²).

 

Neben dem Infinity-Pool befindet sich das letzte Gebäude (42 m²), in dem die Technikräume für den Pool, eine Sauna mit Badewanne und Dusche sowie ein Whirlpool im Freien sind.


ZUSTAND UND MERKMALE


Diese herrliche toskanische Liegenschaft wurde auf den Ruinen einer alten Abtei erbaut und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die grünen Hügel der Amiata, einem Naturpark, in dem der größte Buchenwald Europas (zwischen dem Val d'Orcia und der Maremma) ist.
Die Gebäude wurden im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert, um das ursprüngliche toskanische Erscheinungsbild zu bewahren. Es wurden wunderschöne Fresken geschaffen, um den Gebäuden ein einzigartiges Aussehen zu verleihen. Die Außenwände bestehen aus Stein in einem typischen rustikalen Stil und wurden sorgfältig restauriert, um ihre ursprüngliche Schönheit zu betonen. Im Inneren wurden alle typischen Merkmale verbessert: Holzbalken und Terrakottafliesen, Fensterrahmen aus Holz, und Wände, die mit sanften Farben gestrichen wurden, um den Zimmern mehr Helligkeit zu verleihen.


AUSSENBEREICH


Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von 21,5 Hektar. Der wichtigste Teil des Grundstücks ist zweifellos der Olivenhain (12,7 ha), der derzeit für die Herstellung eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra aus biologischem Anbau genutzt wird. Außerdem besteht das Grundstück aus Weinbergen (1,3 ha), Gehölz (0,6 ha), Ackerland und Weiden (6,9 ha).
Die Villa ist mit einem gepflegten italienischen Garten mit Rosengarten und kleinen Wasserpfützen ausgestattet, die alle mit Hecken, Blumen und Kieswegen geschmückt sind.
Der Infinity-Pool befindet sich in der Mitte des Komplexes und bietet einen einzigartigen Panoramablick auf die Hügel rund um den Berg Amiata.
Das bioklimatische Gewächshaus ermöglicht die Pflege der italienischen Gartenpflanzen und des Gemüsegartens und dient auch als Winterunterkunft für die am stärksten gefährdeten und weniger kälteresistenten Pflanzen.


DETAILS ZUR WEINHERSTELLUNG


- Rebfläche: 1,3 Hektar
- Rebsorten: Sangiovese, Merlot e Cabernet Franc
- Höhe: 400 m
- Ausrichtung: Südosten (Sangiovese), Südwesten (Merlot, Cabernet Franc)
- Ernte: manuell / mechanisch
- Jahresproduktion: bis zu 5.000 Flaschen
- Hergestellter Wein: Rosso DOC Maremma Toscana
- Arbeiter: Ein Arbeiter (befristeter Arbeitsvertrag)
-Tanks im Keller: Edelstahl-Bottiche (22 für insgesamt 234,5 hl), Barriques (23 für insgesamt 51,7 hl), Fässer (7 für insgesamt 34 hl), Plastikwannen aus Plastik (4 für insgesamt 9,9 hl), Korbflaschen (8 für insgesamt 3,5 hl)


DETAIL ZUR OLIVENÖLHERSTELLUNG


- Olivenhain: 12,7 ha (biologisch zertifiziert)
- Olivenbäume: ~ 1.700
- Olivensorten: Olivastra (95%), Frantoiano, Leccino e Moraiolo (5%)
- Jahresproduktion: 7,1 hl (im Durchschnitt)

- Produktion 2018: 4,7 hl
- Produktion 2017: 9,8 hl
- Produktion 2016: 6,7 hl


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Das Anwesen bietet zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten. Die Produktion von nativem Olivenöl extra und Wein garantiert regelmäßige Einnahmen und könnte weiter gesteigert werden.
Das Anwesen könnte auch kurzfristig vermietet werden, insbesondere an Menschen, die einen ruhigen und luxuriösen Aufenthalt in Kombination mit Kursen und Komfort suchen. Aufgrund der Größe des Anwesens (mit einer maximalen Kapazität von zwölf Personen) können große Gruppen berücksichtigt werden. Der geschätzte Return on Investment (ROI) -Index liegt bei ca. 2 - 3%.


NÄCHSTE STÄDTE


Seggiano (3km; 5min), Castiglione d’Orcia (15km; 25min), Montalcino (23km; 30min), Pienza (32km; 45min), Montepulciano (39km; 55min), Siena (63km; 1h 20min), Grosseto (65km; 1h), Orvieto (80km; 1h 35min), Follonica (105km; 1h 25min), San Gimignano (109km; 2h), Volterra (124km; 2h 5min), Firenze (136km; 2h 20min), Pisa (217km; 2h 40min), Lucca (238km; 2h 50min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Grosseto Baccarini (70km; 1h 5min), Perugia Sant’Egidio (125km; 2h), Firenze Peretola (147km; 2h 15min), Pisa Galilei (213km; 2h 30min), Roma Ciampino (220km; 2h 50min), Bologna Marconi (228km; 3h 10min), Roma Fiumicino (235km; 2h 45min), Milano Linate (424km; 4h 50min), Milano Malpensa (478km; 5h 20min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1819 / TENUTA BIO VAL D'ORCIA

BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IM VAL D’ORCIA

Seggiano - Grosseto - Toskana

Preis: 4.500.000 Euro

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