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BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA


INNENAUFNAHMEN (27) AUSSENAUFNAHMEN (49) FOTOALBUM FULL SCREEN VOLLSTÄNDIGES VIDEO

Toskana - Grosseto - Seggiano

Val d'Orcia, Maremma

3.980.000 Euro

  • Wohnfläche: 782 m2
  • Grundstücksfläche: 21,5 ha
  • Schlafzimmer: 7
  • Badezimmer: 7
  • Rebfläche: 1,3 ha
  • Flaschenanzahl: 5.000 Max
  • Olivenhain: 12,7 ha
  • Öl: 7,1 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landgut mit Villa, Infinity-Pool, Weinberg, Olivenhain und Keller
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 21,5 ha
  • GARTEN: ja, um die Gebäude herum
  • POOL: ja
  • WOHNFLÄCHE: 782 m2
  • SCHLAFZIMMER: 7
  • BADEZIMMER: 7
  • NEBENGEBÄUDE: verschiedene Wohn- und Landwirtschaftsgebäude
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung + Bewässerungsanlagen (2)
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper (Pellet)
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Holzbalken, Terrakottafliesen, Kamine, Fresken, Rosengarten, kleine Teiche, Gemüsegarten, Weinberg, Olivenhain, Verkostungsraum, Gewächshaus, Infinity-Pool, Whirlpool, Sauna, Yogabereich, Pizzaofen, Grill, Sportraum


BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA


Dieses traumhafte Landgut mit drei Villen, Olivenhain, Weinberg und Keller befindet sich am Rande des wunderschönen und unvergleichlichen Val d'Orcia in Panoramalage in den Hügeln um den Monte Amiata mit seinem Naturpark herum. Das Anwesen verfügt über alle Dienstleistungen und ist mit allem Komfort ausgestattet, von dem Sie träumen können, einschließlich Infinity-Pool, Fitnessraum, Sauna, Whirlpoolbadewanne, Verkostungsraum, bioklimatischem Gewächshaus und Keller. Seggiano, das nächste Dorf mit allen Dingen des täglichen Bedarfs, ist ca. 5 Min. (3 km) entfernt. In kurzer Zeit gelangen Sie zu den schönsten Städte der Toskana und Mittelitaliens: Castiglione d’Orcia (15km; 25min), Montalcino mit seinem ausgezeichneten Wein Brunello (23km; 30min), die Papststadt Pienza (32km; 45min), Montepulciano (39km; 55min), das mittelalterliche Siena (63km; 1h 20min), Grosseto (65km; 1h), die umbrische Stadt Orvieto (80km; 1h 35min), Follonica mit seinem wunderbaren Meer (105km; 1h 25min), die Türme von San Gimignano (109km; 2h), das etruskische Volterra (124km; 2h 5min), die Wiege der Renaissance, Florenz (136km; 2h 20min), Pisa mit dem berühmten Schiefen Turm (217km; 2h 40min) und Lucca (238km; 2h 50min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Grosseto Baccarini (70km; 1h 5min), Perugia San Francesco (125km; 2h), Florenz Peretola (147km; 2h 15min), Pisa Galilei (213km; 2h 30min), Rom Ciampino (220km; 2h 50min), Bologna Marconi (228km; 3h 10min), Rom Fiumicino (235km; 2h 45min), Mailand Linate (424km; 4h 50min) und Mailand Malpensa (478km; 5h 20min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Die Villa (309 m², 4 Schlafzimmer und 5 Badezimmer) erstreckt sich über vier Etagen:

- Kellergeschoss: Lagerräume mit maßgefertigten Möbeln, Waschküche und Keller.

- Erdgeschoss: Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche und Badezimmer. Ein Technikraum ist direkt und unabhängig von außen zugänglich.

- Erste Etage: Zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer, alle mit eigenem Badezimmer (eines auch mit begehbarem Kleiderschrank und Terrasse ausgestattet) sowie ein separates Badezimmer.

- Zweite Etage: Doppelzimmer mit eigenem Bad.

 

Das Nebengebäude Nr. 1 (46 m², 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) besteht aus Küche, Wohnzimmer und Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer.

 

Das Nebengebäude Nr. 2 (96 m², 2 Schlafzimmer und 1 Badezimmer) schließt einen Fitnessraum im Erdgeschoss und eine Maisonette ein, bestehend aus Doppelzimmer, Einzelzimmer und Badezimmer.



Der Weinkeller (181 m², Baujahr 2011) wurde unterirdisch gebaut, um eine optimale Temperaturregelung in den verschiedenen Räumen zu gewährleisten. Das Gebäude schließt auch zwei Toiletten für das Personal und ein Wartezimmer ein.

 

Neben der Villa befindet sich ein eleganter Verkostungsraum (46 m²) mit angrenzendem bioklimatischem Glashaus (62 m²).

 

Neben dem Infinity-Pool befindet sich das letzte Gebäude (42 m²), in dem die Technikräume für den Pool, eine Sauna mit Badewanne und Dusche sowie eine Whirlpoolbadewanne im Freien sind.


ZUSTAND UND MERKMALE


Dieses herrliche toskanische Landgut wurde an einem Ort erbaut, der früher von den Etruskern besiedelt wurde (die bereits die Olivenbäume in der Gegend nutzen) und bietet einen unvergleichlichen Blick auf die grünen Hügel der Amiata, einem Naturpark, in dem der größte Buchenwald Europas (zwischen dem Val d'Orcia und der Maremma) ist.
Die Gebäude wurden im Laufe der Jahre sorgfältig renoviert, um das ursprüngliche toskanische Erscheinungsbild zu bewahren. Es wurden wunderschöne Fresken geschaffen, um den Gebäuden ein einzigartiges Aussehen zu verleihen. Die Außenwände bestehen aus Stein in einem typischen rustikalen Stil und wurden sorgfältig renoviert, um ihre ursprüngliche Schönheit zu betonen. Im Inneren wurden alle typischen Merkmale verbessert: Holzbalken und Terrakottafliesen, Fensterrahmen aus Holz, und Wände, die mit sanften Farben gestrichen wurden, um den Zimmern mehr Helligkeit zu verleihen.


AUSSENBEREICH


Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von 21,5 Hektar. Der wichtigste Teil des Grundstücks ist zweifellos der Olivenhain (12,7 ha), der derzeit für die Herstellung eines ausgezeichneten nativen Olivenöls extra DOP aus biologischem Anbau genutzt wird. Außerdem besteht das Grundstück aus Weinbergen (1,3 ha), Gehölz (0,6 ha), Ackerland und Weiden (6,9 ha).
Die Villa ist mit einem gepflegten italienischen Garten mit Rosengarten und kleinen Wasserpfützen ausgestattet, die alle mit Hecken, Blumen und Kieswegen geschmückt sind.
Der Infinity-Pool befindet sich in der Mitte des Komplexes und bietet einen einzigartigen Panoramablick auf die Hügel rund um den Berg Amiata.
Das bioklimatische Gewächshaus ermöglicht die Pflege der Pflanzen des Italienischen Gartens und des Gemüsegartens und dient auch als Winterunterkunft für die am stärksten gefährdeten und weniger kälteresistenten Pflanzen.


DETAILS ZUR OLIVENÖLHERSTELLUNG


Die Olivenbäume des Anwesens gehören alle zu der bekannten Olivensorte Olivastra Seggianese. Diese Bäume, die einst auf den Hängen des Monte Amiata wild wuchsen, wurden von den Etruskern für die Herstellung von Salben und Balsamen genutzt. Historisch gesehen belegen dies einige Vasen, die genau die Olivenernte darstellen. Eine besondere Erwähnung verdient das kürzlich in der Toskana durchgeführt Projekt Eleiva, das darauf abzielt, die genaue Geschichte des Olivenanbaus im Gebiet des Val d'Orcia nachzuvollziehen, indem neue Untersuchungstechniken genutzt werden, um die tausendjährigen Bäumen aufzuspüren, die zurück in die Zeit der etruskischen Funde in der Region datiert werden können.

Die große Widerstandsfähigkeit der Bäume gegen widrige Wetterbedingungen und der hohe Ertrag an Olivenöl (der 20% überschreiten kann, wenn die Frucht perfekt reif ist) haben zur Verbreitung der Pflanze für die Ölherstellung beigetragen und sie wurde zu einer der am meisten geschätzten Sorten.

Das auf dem Landgut produzierte Olivenöl Olivastra Seggianese DOP wurde in den letzten Jahren mehrfach ausgezeichnet: Beim New York International Olive Oil Competition 2016 wurde es mit einem Silberstern und beim internationalen Wettbewerb MonoCultivarOliveOil BIO als beste Verpackung des Jahres ausgezeichnet. Das Öl des Landgutes wurde auch von einem berühmten Restaurant in Florenz gewählt.

- Olivenhain: 12,7 ha (biologisch zertifiziert)
- Olivenbäume: ~ 1.700
- Olivensorten: Olivastra (95%), Frantoiano, Leccino e Moraiolo (5%)
- Höhe: 350 – 450 m
- Ernte: mechanisch
- Jahresproduktion: 7,1 hl (im Durchschnitt)

- Produktion 2018: 4,7 hl
- Produktion 2017: 9,8 hl
- Produktion 2016: 6,7 hl


DETAILS ZUR WEINHERSTELLUNG


- Rebfläche: 1,3 Hektar
- Rebsorten: Sangiovese, Merlot e Cabernet Franc
- Höhe: 400 m
- Ausrichtung: Südosten (Sangiovese), Südwesten (Merlot, Cabernet Franc)
- Ernte: manuell / mechanisch
- Jahresproduktion: bis zu 5.000 Flaschen
- Hergestellter Wein: Rosso DOC Maremma Toscana
- Arbeiter: Ein Arbeiter (befristeter Arbeitsvertrag)
Tanks im Keller: Edelstahl-Bottiche (22 für insgesamt 234,5 hl), Barriques (23 für insgesamt 51,7 hl), Fässer (7 für insgesamt 34 hl), Plastikwannen aus Plastik (4 für insgesamt 9,9 hl), Korbflaschen (8 für insgesamt 3,5 hl)


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Die Liegenschaft bietet zahlreiche Geschäftsmöglichkeiten. Die Produktion von nativem Olivenöl extra und Wein garantiert regelmäßige Einnahmen und könnte weiter gesteigert werden.
Das Anwesen könnte auch kurzfristig vermietet werden, insbesondere an Menschen, die einen ruhigen und luxuriösen Aufenthalt in Kombination mit Kursen und Komfort suchen. Die Größe des Anwesens (maximale Kapazität von 12 Personen, mit der Möglichkeit, diese Zahl auf 18/20 zu erhöhen) ermöglicht es, auf große Gruppen zu achten oder die Struktur für Hochzeiten und Empfänge zu vermieten, ein Nischenmarkt, der aber durchaus rentabel ist. Der geschätzte Return on Investment (ROI) -Index liegt bei ca. 2 - 3%.


NÄCHSTE STÄDTE


Seggiano (3km; 5min), Castiglione d’Orcia (15km; 25min), Montalcino (23km; 30min), Pienza (32km; 45min), Montepulciano (39km; 55min), Siena (63km; 1h 20min), Grosseto (65km; 1h), Orvieto (80km; 1h 35min), Follonica (105km; 1h 25min), San Gimignano (109km; 2h), Volterra (124km; 2h 5min), Firenze (136km; 2h 20min), Pisa (217km; 2h 40min), Lucca (238km; 2h 50min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Grosseto Baccarini (70km; 1h 5min), Perugia San Francesco (125km; 2h), Firenze Peretola (147km; 2h 15min), Pisa Galilei (213km; 2h 30min), Roma Ciampino (220km; 2h 50min), Bologna Marconi (228km; 3h 10min), Roma Fiumicino (235km; 2h 45min), Milano Linate (424km; 4h 50min), Milano Malpensa (478km; 5h 20min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1819 / TENUTA BIO VAL D'ORCIA

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Seggiano - Grosseto - Toskana

Preis: 3.980.000 Euro

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