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BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA, BIO-WEINBERGE IN AREZZO


INNENAUFNAHMEN (18) AUSSENAUFNAHMEN (58) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Arezzo - Arezzo

Chianti

7.900.000 Euro

  • Wohnfläche: 1.944 m2
  • Grundstücksfläche: 23 Hektar
  • Schlafzimmer: 16
  • Badezimmer: 18
  • Rebfläche: 3,0 ha
  • Flaschenanzahl: 21.000 Max
  • Olivenhain: 1,9 ha
  • Öl: 7,5 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Wein- und Olivengut
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: hügelig, mit herrlichem Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 23 Hektar
  • GARTEN: ja, sehr gepflegt
  • POOL: ja, drei neben den Landhäusern
  • WOHNFLÄCHE: 1.944 m2
  • SCHLAFZIMMER: 16
  • BADEZIMMER: 18
  • NEBENGEBÄUDE: verschiedene Gebäude
  • WASSER: private Brunnen (2) + Wasserreservoir + kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Konvektoren + geothermische Anlage + Klimaanlage
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Holzbalken, Terracottaböden, Kamine aus Naturstein, Gewölbedecken, Holzöfen, Pools, geothermische Anlage, Weinberg, Olivenhain, Obstgarten, nachhaltiges Bauen, Panoramablick auf Arezzo


BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA, BIO-WEINBERGE IN AREZZO


In den Hügeln der Toskana, nicht weit von Arezzo entfernt, 23 Hektar großes Bio-Landgut mit Agriturismo, Chianti DOCG-Weinbergen und Bio-Olivenhain. Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen Panoramalage und bietet alle notwendigen Dienstleistungen in der nahe gelegenen Stadt (5 km; 15 Minuten). In kurzer Zeit gelangen Sie zu den wichtigsten Orten der Toskana: Castiglion Fiorentino (23km; 30min), Anghiari (34km; 35’), Cortona (35km; 50’), Montepulciano (56km; 1h), Pienza (63km; 1h 10’), Tuoro sul Trasimeno (67km; 55’), Chiusi (69km; 55’), Siena (75km; 1h 10’), Montalcino (77km; 1h 25’), Florenz (81km; 1h 15’), San Gimignano (127km; 1h 45’) und Volterra (128km; 2h).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia San Francesco (96km; 1h 20min), Florenz Vespucci (101km; 1h 20min), Grosseto Baccarini (158km; 2h), Pisa Galilei (162km; 2h), Bologna Marconi (183km; 2h 30min), Rom Ciampino (234km; 2h 30min), Rom Fiumicino (249km; 2h 30min), Mailand Linate (379km; 4h 10min) und Mailand Malpensa (433km; 5h).


OBJEKTBESCHREIBUNG, ZUSTAND UND MERKMALE


Das Unternehmenszentrum (482 m2) besteht aus einem Keller, einer Rezeption, Verwaltungsbüros, einer Küche, einem Werkstatt, einem Verkostungs- und Veranstaltungsraum sowie eine Verkaufsstelle. Der nachhaltige Keller wurde aus riesigen Sandsteinblöcken erbaut, die während der Ausgrabungsarbeiten abgebaut wurden. Durch die Verwendung natürlicher Materialien hat man eine hervorragende Kontrolle über Temperatur und Luftfeuchtigkeit, sodass Sie eine optimale Umgebung für die Weinverfeinerung haben, ohne Energie zu verschwenden.

 

Die Leopoldina (452 m², 6 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen: 

- Erdgeschoss: Loggia, großes Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, und drei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
- Erste Etage: Wohnzimmer in einer Loggia mit Panoramablick, Esszimmer mit Kamin aus Naturstein, Küche und drei Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer.

Die Leopoldina stammt aus dem Ende des 19. Jahrhunderts und wurde wahrscheinlich auf den Überresten eines älteren Gebäudes erbaut, das heute völlig verloren ist. Die Fassade weist die typischen vier Bögen auf. Auf der Südseite des Hauses befindet sich der private Garten mit dem 12 x 6 m großen Pool.

 

Villa Mandorlo (361 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) hat seinen Namen von dem großen und sehr bunten Mandelbaum, der es umgibt und der an blühenden Tagen auch von der Stadt Arezzo aus sichtbar ist. Das dreistöckige Gebäude wurde wurde nach den gleichen Kriterien wie für die Leopoldina restauriert:

Kellergeschoss: Lagerraum, Waschküche und Badezimmer.
- Erdgeschoss: Patio, Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer.
- Erste Etage: drei Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer.

Im Garten der Villa liegt ein abgerundeter Pool (40 m²).

 

Das Bauernhaus (330 m², 5 Schlafzimmer und 6 Badezimmer) erstreckt sich über zwei Etagen: 

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Waschküche mit Badezimmer, und zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
- Erste Etage: drei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Das ist das älteste Gebäude des Anwesens aus dem 13. Jahrhundert, das zwischen 2000 und 2001 renoviert wurde, um Teil des Hotelsbetriebs zu werden. Das Gebäude hat sein ursprüngliches Erscheinungsbild bewahrt und verfügt über dicke Steinwände, Decken mit Holzdachbindern und Holzbalken, und Dachziegeln. Alles für die Arbeiten verwendeten Material ist mit Ausnahme der neu konzipierten Einrichtungen und Anlagen Baumaterial. Im privaten Garten (ca. 5.000 m²) liegt der Swimmingpool des Gebäudes (ca. 80 m²).

 

Die alte Werkstatt (103 m²) besteht aus verschiedenen Lagerräumen, einer Waschküche und einem  Werkzeugraum. 

 

Schließlich verfügt das Anwesen über vier landwirtschaftliche Schuppen (178 Quadratmeter), die als Lager dienen, und ein Wärmekraftwerk (38 Quadratmeter).


AUSSENBEREICH


Das Anwesen erstreckt sich über eine Gesamtfläche von 23,0 Hektar und besteht aus einem Weinberg (insgesamt 3 ha), einem Olivenhain (ca. 400 Olivenbäume) sowie verschiedenen Obstbäume (Kirsch-, Pflaumen-, Birnen- und Apfelbäume), Wiesen und Wald. Alle Anpflanzungen im Anwesen erfolgen nach streng biologischen Methoden. Etwa 17 ha des Grundstücks sind umzäunt, ein Merkmal, das besondere Privatsphäre und Ruhe bietet.
Die Wohngebäude sind von gepflegten Gärten umgeben. Zu jedem Gebäude gehört ein Swimmingpool.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 3,0 Hektar (2,0 ha Chianti DOCG + 1,0 ha Toscana IGT)
- Rebsorten: Sangiovese und Merlot
- Höhe: 550 m
- Reberziehung: Spaliererziehung (Sangiovese), Gobelet (Merlot)
- Bodenzusammensetzung: mittlerer Boden, reich an Skelett, Sandstein und Letten
- Jahresproduktion: 21.000 Flaschen (15,7 hl)


HERGESTELLTE WEINE


- Chianti DOCG (€ 16.00): 90% Sangiovese, 10% Merlot (6.000 Flaschen)

- Chianti DOCG Riserva (€ 18.00): 90% Sangiovese, 10% Merlot

- IGT Toscana Merlot (€ 45.00): 100% Merlot (1.000 Flaschen)

- Rosso Toscano IGT (€ 18.00): 100% Sangiovese (6.000 Flaschen)

- Rosso Toscano IGT (€ 26.00): 100% Sangiovese (5.000 Flaschen)

- Rosato Toscano IGT (€ 18.00): 100% Sangiovese (3.000 Flaschen)


DETAILS ZUR ÖLHERSTELLUNG


- Olivenbäume: ~ 400 Olivenbäume (teilweise hundertjährig)
- Olivensorten: Frantoio (50%), Moraiolo (35%) und Leccino (15%)
- Höhe: 500 m
- Ausrichtung: Südwesten
- Jahresproduktion: 7,5 hl (1.500 Flaschen)


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Das Landgut verbindet die Produktion von biologischen Wein und Olivenöl mit einem hervorragenden Agriturismo in hochwertigen Villen, der die Entspannung, die durch die sehr ruhige und abgelegene Lage geboten wird, mit der Möglichkeit der Weinverkostung mit einer Illustration der Wein- und Ölproduktionsprozesse zusammenstellt.
Die Gäste können auf weite Flächen für Spaziergänge auf dem Landgut zählen, aber auch auf die Bequemlichkeit, nicht weit von Orten von kulturellem und künstlerischem Interesse zu sein, von denen die Stadt Arezzo und die anderen Städte/Dörfer der Toskana sehr reich sind.

 


NÄCHSTE STÄDTE


Arezzo (5km; 15min), Castiglion Fiorentino (23km; 30min), Anghiari (34km; 35min), Cortona (35km; 50min), Montepulciano (56km; 1h), Pienza (63km; 1h 10min), Tuoro sul Trasimeno (67km; 55min), Chiusi (69km; 55min), Siena (75km; 1h 10min), Montalcino (77km; 1h 25min), Firenze (81km; 1h 15min), San Gimignano (127km; 1h 45min), Volterra (128km; 2h)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia San Francesco (96km; 1h 20min), Firenze Vespucci (101km; 1h 20min), Grosseto Baccarini (158km; 2h), Pisa Galilei (162km; 2h), Bologna Marconi (183km; 2h 30min), Roma Ciampino (234km; 2h 30min), Roma Fiumicino (249km; 2h 30min), Milano Linate (379km; 4h 10min), Milano Malpensa (433km; 5h)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1835 / GREEN WINERY TUSCANY

BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER TOSKANA, BIO-WEINBERGE IN AREZZO

Arezzo - Toskana

Preis: 7.900.000 Euro

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