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BIO-LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB ZU VERKAUFEN IN MONTESPERTOLI, TOSKANA


Objektnr.1335

Montespertoli - Florenz - Toskana

Preis: 3.700.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (9) AUSSENAUFNAHMEN (35) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1335 - AGRICOLA MONTESPERTOLI

Toskana - Florenz - Montespertoli

Chianti-Hügel, Hügel um Florenz

3.700.000 Euro

  • Wohnfläche: 1.733 m²
  • Grundstücksfläche: 69 Hektar
  • Schlafzimmer: 11+
  • Badezimmer: 18
  • Rebfläche: 19 ha
  • Flaschenanzahl: 120.000 Max
  • Olivenhain: 8,0 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Bio-Landwirtschaftsbetrieb
  • OBJEKTZUSTAND: Bewohnbar
  • LAGE: Hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Asphaltierte Straße
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 69 Hektar
  • GARTEN: Ja
  • POOL: Nein
  • WOHNFLÄCHE: 1.733 m²
  • SCHLAFZIMMER: 11+
  • BADEZIMMER: 18
  • NEBENGEBÄUDE: Nein
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper und Sonnenkollektoren
  • GAS: Methan

MERKMALE: Decke mit Holzbalken, Terrasse (Herrenvilla)


BIO-LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB ZU VERKAUFEN IN MONTESPERTOLI, TOSKANA


GEOGRAPHISCHE LAGE

In der Toskana, in der Provinz Florenz, im Chianti, in Montespertoli, in hügeliger Lage, Bio-Landwirtschaftsbetrieb mit Herrenvilla, Keller, Bauernhaus und einem 69 ha großen Grundstück.
Das Anwesen, das nicht weit entfernt von anderen Häusern ist, ist über eine asphaltierte Straße zu erreichen.
Von Montespertoli kann man die schönsten Städte und Dörfer der Toskana wie z.B. San Gimignano (24km), Florenz (37km), Volterra (49km), Siena (51km), Lucca (80km) und Pisa (81km) in kurzer Zeit erreichen.
Die nächsten Flughäfen sind der Flughafen Florenz Peretola und der Flughafen Pisa Galilei bzw. 35 km und 77 km entfernt.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen besteht aus einer Herrenvilla, einem Keller und einem Bauernhaus.

 

Die Herrenvilla Leopoldina hat 230 m² Wohnfläche auf drei Etagen, wie folgt zusammengesetzt.
Untergeschoss: Keller und Heizraum.
Erdgeschoss: Wohnküche, Wohnzimmer, Badezimmer und zwei Zimmer.
Erste Etage: zwei Badezimmer, fünf Schlafzimmer und Terrasse.
Die Villa verfügt über Sonnenkollektoren und ist von einem Garten umgeben.

 

Der zweistöckige Keller hat 928 m² Gesamtfläche.
- Erdgeschoss: Weinkeller, bestehend aus Zement-Bottichen und GFK-Bottichen mit einer Kapazität von ca. 2.000 hl.
- Erste Etage: Lagerräume, Büros und Abfüllraum.
Das Gebäude umfasst auch renovierungsbedürftige Zimmer, wo einmal Fässer waren.

 

Das ehemalige Bauernhaus (575 m²) erstreckt sich über drei Etagen und besteht aus sechs Wohnungen, einem Lagerraum für Olivenöl und vier Boxen.
Wohnung Nr. 1, im Erdgeschoss (67 m²): gemeinsames Eingangszimmer, Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Terrasse und Hof.
Wohnung Nr. 2, im Erdgeschoss (67 m²): Eingangszimmer, Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, Terrasse und Hof.
Wohnung Nr. 3, im ersten Stock (66 m²): gemeinsames Eingangszimmer, Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, gemeinsamer Treppenraum, Terrasse und Hof.
Wohnung Nr. 4, im ersten Stock (64 m²): gemeinsames Eingangszimmer, Vorraum, zwei Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer, gemeinsamer Treppenraum, Terrasse und Hof.
Wohnung Nr. 5, im ersten Stock (35 m²): gemeinsames Eingangszimmer, ein Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellkammer und gemeinsamer Treppenraum.
Wohnung Nr. 6, im ersten Stock (70 m²): gemeinsames Eingangszimmer, Badezimmer, Vorraum, Abstellkamer, gemeinsamer Treppenraum, drei Zimmer und Küche.

 

 

ZUSTAND UND MERKMALE

Die Villa und das ehemalige Bauernahaus sind bewohnbar, aber teilweise renovierungsbedürftig.

 

 

AUSSENBEREICH

Das Anwesen ist von 69 Hektar umgeben, davon Weinberg (19 ha), Olivenhain (8 ha), Walnussbäume (2 ha), Wald (38 ha) und Ödland (2 ha).

 

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Der Keller, die Weinberge und die Wohnung werden derzeit vermietet. Das Anwesen kann in ein kleines Weingut mit Hotelbetrieb und Haus der Eigentümer umgewandelt werden.
Der durchschnittliche Ertrag der Weinberge liegt bei 85 Doppelzentner Trauben je Hektar und ca. 100.000 Flaschen werden im Durchschnitt jährlich produziert.
Es besteht auch die Möglichkeit, weitere, angrenzende Weinberge zu erwerben und und bis zu 120.000 Flaschen jährlich zu produzieren.


NÄCHSTE STÄDTE


Montespertoli (8km; 12’); Certaldo (12km; 19’); Poggibonsi (20km; 27’); Empoli (23km; 31’); San Gimignano (24km; 36’); Colle Val d’Elsa (28km; 34’); Greve in Chianti (30km; 42’); Firenze (37km; 46’); Volterra (49km; 1h3’); Siena (51km; 54’); Lucca (80km; 1h18’); Pisa (81km; 1h9’); Livorno (89km; 1h14’); Arezzo (98km; 1h16’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Peretola (35km; 35’); Pisa Galilei (77km; 1h); Bologna Marconi (125km; 2h21’); Perugia Sant’Egidio (164km; 2h7’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1335 / AGRICOLA MONTESPERTOLI

BIO-LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB ZU VERKAUFEN IN MONTESPERTOLI, TOSKANA

Montespertoli - Florenz - Toskana

Preis: 3.700.000 Euro

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