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BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN


INNENAUFNAHMEN (18) AUSSENAUFNAHMEN (32) FOTOALBUM FULL SCREEN

Umbrien - Perugia - Umbertide

Valtiberina

2.700.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 670 m¬≤
  • Grundst√ľcksfl√§che: 70,0 Hektar
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 9
  • Rebfl√§che: 2,3 ha
  • Flaschenanzahl: 12.000 Max
  • Olivenhain: 7,0 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landwirtschaftsbetrieb mit Rebfl√§che, Olivenhain und Agriturismo
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: Hanglage, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstra√üe in ausgezeichnetem Zustand
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 70,0 Hektar
  • GARTEN: ja, um die Geb√§ude herum
  • POOL: 12 x 6 m
  • WOHNFL√ĄCHE: 670 m¬≤
  • SCHLAFZIMMER: 6
  • BADEZIMMER: 9
  • NEBENGEB√ĄUDE: ein Schuppen
  • WASSER: privater Brunnen (mit Tanks)
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizk√∂rper
  • GAS: Holzkessel

MERKMALE: Steinw√§nde, Holzbalken, Terrakottab√∂den, Kamine aus Naturstein, biologisches Zertifikat, Restaurant, professionelle K√ľche, Pool mit Sonnenterrasse, Fotovoltaikanlage


BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN


In den Hügeln Umbriens, unweit der Toskana und des Trasimenischen Sees, bietet dieser 70 Hektar große Landwirtschaftsbetrieb einen Agriturismo (6 Schlafzimmer und 9 Badezimmer), einen Bio-Weinberg (2,3 ha) und einen Bio-Olivenhain (7, 0 ha).

Der Betrieb befindet sich in einer privaten und ruhigen Lage, ist über eine Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand erreichbar und verfügt über alle Dienstleistungen im nahe gelegenen Dorf (2km, 5min). Dank seiner Top-Lage können Sie in kurzer Zeit verschiedene interessante Orte Umbriens und der Toskana (einschließlich Assisi, Perugia, Montepulciano und Cortona) erreichen.

Der nächstgelegene Flughafen ist eindeutig der in Perugia (47 km; 50min). Für internationale Flüge sind Rom (3h), Pisa (2h 45min) und Bologna (2h 50min) die bequemsten und am leichtesten zu erreichen.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Podere Nr. 1 beherbergt die Gebäude für Wohnzwecke und den Agriturismo (ca. 470 m²), bestehend aus sechs Schlafzimmern, neun Badezimmern, Küche, Waschküche, Speisesaal mit professioneller Küche, Verkaufsraum für die Produkte des Betriebs, Technikräume und Allzweckräume. Der Agriturismo könnte bis zu 20 Betten bieten, aber das Geschäft läuft seit 2014 nicht mehr.

 

Das Podere Nr. 2 beherbergt einen großen Schuppen (200 m²), der als Schuppen für landwirtschaftliche Fahr- und Werkzeuge dient, mit denen das Land des Betriebs bearbeitet wird.

 

Die landwirtschaftliche Nutzfläche würde auch den Bau eines Gebäudes für gewerbliche Zwecke ermöglichen (zusätzlich zu dem, was bereits vorhanden ist). Im Jahr 2008 hatte die Gemeinde den Bau eines Kellergebäudes (ca. 750 m² teilweise unterirdisch) genehmigt, das Gebäude wurde jedoch nie gebaut.


AUSSENBEREICH


Der Betrieb erstreckt sich auf einer Fläche von 70 Hektar, aufgeteil auf zwei Poderi mit einer Fläche von 45 ha (Nr. 1) und 25 ha (Nr. 2), 4 km voneinander entfernt. Der Podere Nr. 1 beherbergt die Gebäude, die an Touristen vermietet werden, die Rebfläche und das Betriebstzentrum.
Mehr als die Hälfte der Fläche ist mit Nutzwald (47,1 ha) bedeckt, mit dem der Holzkessel (80 kW) und damit das Heizsystem des Grundstücks gespeist werden.
Die restliche Fläche besteht aus Acker- und Weideland (12,5 ha), Bio-Weinberg (2,3 ha), DOP-Olivenhain (7 ha), Kastanienwald (1 ha), einem kleinen Obstgarten (weniger als 1.000 m²) und einen Gemüsegarten, in dem Gemüse hergestellt werden, die im Agriturismo verwendet werden.

 

Ein paar Meter von den Gebäuden des Podere Nr. 1 entfernt befindet sich auch das 12 × 6 m große Schwimmbad mit Sonnenterrasse aus Terrakotta und Salzreinigungssystem.

 

Zwischen den zwei Poderi verfügt der Betrieb über drei Fotovoltaikanlagen für insgesamt 212 kW:

- Anlage A: Sie befindet sich auf dem Boden im Podere Nr. 1, sie dient den Agriturismo und das Betriebszentrum und wurde im August 2009 für eine Leistung von ca. 20 kW installiert.

- Anlage B: Sie befindet sich auf dem Dach des Schuppens des Podere Nr. 2. Sie wurde im Oktober 2010 für etwa 12 kW Leistung installiert, die dasselbe Gebäude speist.

- Anlage C: Sie befindet sich auf dem Boden im Podere Nr. 1, sie wurde im April 2011 installiert. Diese Anlage produziert etwa 180 kW Strom, die für ein Jahreseinkommen von rund 10.000 € pro Jahr (im Jahr 2016) vollständig verkauft wird.

 

Der Betrieb mietet derzeit weitere 24,0 Hektar Land neben dem Podere Nr. 1 für eine jährliche Miete von ca. 300 €, die im November 2027 ausläuft. Dieser Vertrag kann je nach Bedarf des Käufers aufrechterhalten oder gekündigt werden.


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


Der Betrieb verfügt über einen kleinen Weinberg, dessen Trauben in einem dritten Keller zu Wein gemacht werden, um hervorragende IGP-Weine (Rot-, Weiß- und Roséweine) herzustellen.
Der Bau des oben erwähnten Kellers würde es ermöglichen, die Trauben direkt zu nutzen.

- Rebfläche: 2,3 Hektar

Rebsorten: Sangiovese, Grechetto, Malvasia, Trebbiano, Incrocio Manzoni

Höhe: 500 m

- Durchschnittlicher Ertrag (Trauben): 60 dz/ ha

Jahresproduktion: 12.000 Flaschen


DETAILS ZUR OLIVEN√ĖLPRODUKTION


Der Olivenhain der Betriebs ist als biologisch zertifiziert und ermöglicht die Herstellung eines hervorragenden nativen Olivenöls extra, dessen Verarbeitung nur mit Methoden erfolgt, die die perfekte Erhaltung der organoleptischen Eigenschaften des Produkts ermöglichen.

- Olivenhain: 7,0 Hektar (etwa 1.600 Olivenbäume)

- Olivensorten: Frantoio, Leccino, Moraiolo, Dolce Agogia


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Castel Rigone (12km; 20min), Umbertide (20km; 30min), Magione (21km; 30min), Passignano sul Trasimeno (22km; 30min), Perugia (30km; 45min), Cortona (34km; 45min), Città di Castello (39km; 40min), Gubbio (51km; 1h), Montepulciano (59km; 1h 5min), Assisi (62km; 1h 5min), Todi (78km; 1h 15min)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Perugia San Francesco (47km; 50min), Firenze Peretola (163km; 2h), Roma Ciampino (219km; 2h 55), Pisa Galilei (224km; 2h 45min), Bologna Marconi (227km; 2h 50min), Roma Fiumicino (234km; 2h 45min)

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Objektnr. 1914 / Organic Estate Umbria

BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN

Umbertide - Perugia - Umbrien

Prezzo: 2.700.000 Euro

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