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LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT WEINBERG UND OLIVENHAIN IN SAN CASCIANO ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (3) AUSSENAUFNAHMEN (35) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Florenz - San Casciano in Val di Pesa

Chianti, H√ľgel um Florenz, Chianti Classico

3.000.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 1.080 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 53 Hektar
  • Schlafzimmer: bis zu 10
  • Badezimmer: bis zu 10
  • Rebfl√§che: 17,2 ha
  • Flaschenanzahl: 110.000 Max
  • Olivenhain: 11,4 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landwirtschaftsbetrieb
  • OBJEKTZUSTAND: renovierungsbed√ľrftig
  • LAGE: h√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 53 Hektar
  • GARTEN: ja
  • POOL: nein
  • WOHNFL√ĄCHE: 1.080 m2
  • SCHLAFZIMMER: bis zu 10
  • BADEZIMMER: bis zu 10
  • NEBENGEB√ĄUDE: ja, derzeit als Ger√§teschuppen und Lagerraum genutztes Geb√§ude
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung + Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizk√∂rper
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinbauten, Portico mit Bögen, Weinberge Chianti Classico DOCG, Obstgarten, Olivenhain, Panoramablick


LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT WEINBERG UND OLIVENHAIN IN SAN CASCIANO ZU VERKAUFEN


Dieser Landwirtschaftsbetrieb befindet sich in der Toskana, im Chianti Classico, nur 17 km von Florenz entfernt, und dank seiner Nähe zur Verbindungsstraße Florenz-Siena kann man viele wichtige Städte in kurzer Zeit erreichen.
Das Anwesen befindet sich auf einem sonnigen Hügel, in Panoramalage.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Zum Anwesen gehören zwei renovierungsbedürftige Steingebäude.

Das zweistöckige Hauptgebäude (800 m2) ist in drei Einheiten aufgeteilt und hauptsächlich als Wohnhaus genutzt. Einige Räume im Erdgeschoss sind für landwirtschaftlichen Zweck genutzt.
An der Fassade befindet sich ein schöner Portico mit drei großen Ziegelbögen.

Das zweite Gebäude (280 m2) liegt vor dem Hauptgebäude und sie sind durch eine große gepflasterte Fläche verbunden. Dieses Gebäude wird derzeit als Lagerraum und Maschinenschuppen genutzt.
 
Der Betrieb hat die Genehmigung für den Bau eines Weinkellers erhalten, wo Wein herstellt wird und reift.


AUSSENBEREICH


Die Grundstücke befinden sich in hervorragender Lage und sind durch Innenstraßen gut verbunden. Die Gebäude sind von 53 ha Land umgeben, bestehend aus Weinberg (17,2 ha), Olivenhain (2.300 Olivenbäume / 11,4 ha), Nutzwald (11,4 ha), Obstgarten mit Kirschbäumen (4,5 ha) und Ackerland (8,5 ha).
Derzeit kann der Betrieb bis zu 1.211 Doppelzentner Trauben und 300 Doppelzentner Oliven pro Jahr herstellen. Er ist mit allen Maschinen und Geräte für die Verarbeitung des Grundstück ausgestattet.


DETAILS ZUR WEINHERSTELLUNG


- Rebfläche: 17,2 Hektar (10,4 ha Chianti Classico DOCG + 6,8 ha Toscana IGT)
Rebsorten: Sangiovese (51%), Cabernet Sauvignon (20%), Merlot (16%), Syrah (11%) und Petit Verdot (2%)
Pflanzjahr: 1993 – 2010
Durchschnittsertrag (Trauben): 70 Doppelzentner / ha
- Reberziehung: Spaliererziehung
Jahresproduktion: 1.211 Doppelzentner (Trauben)
- Arbeiter: zwei


GEERNTETE TRAUBEN


Sangiovese: 752,6 Doppelzentner
Cabernet Sauvignon: 187,3 dz
Merlot: 152,8 dz
Syrah: 100,9 dz
Petit Verdot: 172,6 dz


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


San Casciano Val di Pesa (5km; 10min); Firenze (17km; 30min); Castelfiorentino (26km; 35min); Fiesole (30km; 40min); Siena (60km; 45min); Montecatini Terme (65km; 45min); Lucca (91km; 1h); Montalcino (98km; 1h 25min); Viareggio (102km; 1h 15min); Montepulciano (120km; 1h 20min); Cortona (125km; 1h 25min); Forte dei Marmi (125km; 1h 20min)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Firenze Peretola (30km; 30min); Pisa Galileo Galilei (71km; 55min); Perugia Sant’Egidio (171km; 1h 45min); Roma Ciampino (297km; 2h 45min); Roma Fiumicino (315km; 2h 55min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1114 / AZIENDA AGRICOLA SAN CASCIANO

LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT WEINBERG UND OLIVENHAIN IN SAN CASCIANO ZU VERKAUFEN

San Casciano in Val di Pesa - Florenz - Toskana

Preis: 3.000.000 Euro

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