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LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT 12 HA WEINBERG ZU VERKAUFEN, CITTÀ DELLA PIEVE


Objektnr.1749

Città della Pieve - Perugia - Umbrien

Preis: 3.150.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (1) AUSSENAUFNAHMEN (15) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1749 - FARMSTEAD VESTINA

Umbrien - Perugia - Città della Pieve

Valdichiana, Trasimenischer See

3.150.000 Euro

  • Wohnfläche: 3.247 m²
  • Grundstücksfläche: 110 Hektar
  • Schlafzimmer: 10+
  • Badezimmer: 10+
  • Rebfläche: 12 ha
  • Olivenhain: 6,0 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landwirtschaftsbetrieb
  • OBJEKTZUSTAND: renovierungsbedürftig
  • LAGE: hügelig
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 110 Hektar
  • GARTEN: ja, um die Gebäude herum
  • POOL: nein
  • WOHNFLÄCHE: 3.247 m²
  • SCHLAFZIMMER: 10+
  • BADEZIMMER: 10+
  • NEBENGEBÄUDE: verschiedene Wirtschaftsgebäude
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung + Bewässerungsteich
  • ADSL: möglich
  • HEIZUNG: -
  • GAS: LPG

MERKMALE: Ziegelwände, Steinwände, IGT-Weinberg, Holzbalken, Tür -und Fensterrahmen aus Holz, Kamine


LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT 12 HA WEINBERG ZU VERKAUFEN, CITTÀ DELLA PIEVE


In hügeliger Lage an der Grenze zum Valdichiana, nicht weit von Città della Pieve entfernt, 110 ha Landwirtschaftsbetrieb mit IGT-Weinberg (12 ha) und renovierungsbedürftigen Landhäusern.
Der Landwirtschaftsbetrieb ist über verschiedene ländliche Straßen zu erreichen und man kann viele Orte in Umbrien und in der Toskana in kurzer Zeit erreichen: Città della Pieve (6km; 10min), Chiusi (7km; 10min), Castiglione del Lago sul Trasimeno (17km; 20min), Montepulciano (28km; 35min), Cortona (37km; 45min), Pienza (41km; 55min), Perugia (49km; 50min), Orvieto (53km; 55min), Montalcino (57km; 1h 10min) und Todi (70km; 1h 15min).
Die nächsten Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (57km; 55min), Florenz Peretola (146km; 1h 40min), Rom Ciampino (175km; 2h 5min) und Rom Fiumicino (189km; 2h).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Anwesen besteht aus zahlreichen landwirtschaftlichen Gebäuden und Wohngebäuden, verteilt auf vier unterschiedlich großen Gutshöfen.

 

Das Landhaus A (422 m²) erstreckt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss gibt es einen Raum mit Ställen für Tiere und einen Keller, wo Öl und Wein gelagert werden. Im ersten Stock befindet sich die Wohnung Nr. 1 (205 m²).
Anliegend an das Landhaus befindet sich ein zweistöckiger Schuppen (104 m²), bestehend aus einem Schweinestall im Erdgeschoss und einen Lagerraum im ersten Stockwerk.

 

Das Landhaus B (275 m²) umfasst verschiedene Räume im Erdgeschoss, die als Lagerraum, Stall und Keller genutzt werden. Im ersten und zweiten Stock befindet sich die Wohnung Nr. 2 (131 m²). Neben dem Landhaus liegt ein Anbau (75 m²) mit einem alten Schweinestall und einem Lagerraum.

 

Das Landhaus C (340 m²) erstreckt sich auf zwei Etagen und besteht aus verschiedenen Lagerräumen, einem Stall und einem Keller im Erdgeschoss. Im ersten Stock befindet sich die Wohnung Nr. 3 (159 m²).

 

Das Landhaus D (43 m²) ist ein freistehendes Haus auf einer Etage.

 

Das Betriebszentrum (1.133 m²) umfasst einen großen Raum, der im Erdgeschoss in einen Keller, wo Wein hergestellt wird, umgewandelt werden kann (710 m²). Im Obergeschoss befinden sich die Wohnung Nr. 4 (274 m²) und die Wohnung Nr. 5 (149 m²).

 

Ein kleines Landhaus (244 m²) schließt die Wohnung Nr. 6 (121 m², verteilt auf Erdgeschoss und erstem Stock) und einen Lagerraum ein.

 

Zum Anwesen gehören auch eine Scheune (355 m²), ein Geräteschuppen (198 m²) und ein Schweinestall (58 m²).


ZUSTAND UND MERKMALE


Die Gebäude, ausgenommen das Betriebszentrum, sollen vollständig renoviert werden, sowohl für landwirtschaftliche Zwecke als auch für Wohnzwecke. Der große Raum des Betriebszentrums ist in gutem Zustand und wird derzeit als Lagerraum und Garage genutzt.
Das Leitungswassernetz erreicht momentan nur das Betriebszentrum, die anderen Gutshöfe sollten an das kommunale Wassernetz angeschlossen werden, sonst kann man das Brunnenwasser nutzen.


AUSSENBEREICH


Zum Anwesen gehören etwa 110 ha Land, von denen 60 Hektar für den Anbau von Getreide, Sonnenblumen, Mais und Taubenbohnen genutzt werden oder mit Mischwald (32 ha) bedeckt sind.

 

Der IGT-Weinberg (etwa 12 ha) stellt das Rückgrat des Betriebs dar. Der Weinberg besteht derzeit aus Reihen von Sangiovese (8,4 ha ♦), Merlot (3,1 ha ♦), Malvasia (0,3 ha ♦) und Trebbiano (0,2 ha ♦). Die jährliche Produktion liegt bei etwa 1.400 Doppelzentner Trauben, die an die Vecchia Cantina di Montepulciano verkauft werden.

 

Schließlich gibt es einen ca. 6 ha großen Olivenahain, der neu beflanzt wird.



Ein Teich in der Nähe des Anwesens (etwa 90.000 m³) dient als Bewässerungsteich und ein Rohrsystem erreicht fast jeden Punkt des Grundstücks. Es gibt auch eine Bewässerungsanlage einer Genossenschaft (die in den 1980er Jahren gegründet), die Wasser direkt aus dem Trasimenischen See entnimmt.


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Im Landwirtschaftsbetrieb werden Trauben (1.400 dz / Jahr), Oliven, Getreide und Sonneblumen angebaut. Wenn einige Teile des Weinbergs neu bepflanzt würden, würde die Gesamtproduktion steigen.
Hinsichtlich der zu sanierenden Gebäude sind die Innenräume sehr groß und man könnte einen Agriturismo eröffnen. Außerdem könnten die Touristen wichtige Orte wie Cortona, Pienza und Montepulciano in kurzer Zeit erreichen.


NÄCHSTE STÄDTE


Città della Pieve (6km; 10min), Chiusi (7km; 10min), Castiglione del Lago (17km; 20min), Montepulciano (28km; 35min), Cortona (37km; 45min), Pienza (41km; 55min), Perugia (49km; 50min), Orvieto (53km; 55min), Montalcino (57km; 1h 10min), Todi (70km; 1h 15min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia Sant’Egidio (57km; 55min), Firenze Peretola (146km; 1h 40min), Roma Ciampino (175km; 2h 5min), Roma Ciampino (175km; 2h 5min), Roma Fiumicino (189km; 2h)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1749 / FARMSTEAD VESTINA

LANDWIRTSCHAFTSBETRIEB MIT 12 HA WEINBERG ZU VERKAUFEN, CITTÀ DELLA PIEVE

Città della Pieve - Perugia - Umbrien

Preis: 3.150.000 Euro

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