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RAPOLANO TERME, SIENA: BAUERNHAUS MIT 6,5 HA LAND ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (31) AUSSENAUFNAHMEN (18) FOTOALBUM FULL SCREEN VOLLSTÄNDIGES VIDEO

Toskana - Siena - Rapolano Terme

Crete Senesi

880.000 Euro

  • Wohnfläche: 530 m²
  • Grundstücksfläche: 6,5 Hektar
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 4

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Bauernhaus
  • OBJEKTZUSTAND: saniert
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstraße (1 km)
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 6,5 Hektar
  • GARTEN: ja, sehr gepflegt
  • POOL: nein, aber möglich
  • WOHNFLÄCHE: 530 m²
  • SCHLAFZIMMER: 5
  • BADEZIMMER: 4
  • NEBENGEBÄUDE: Garage
  • WASSER: privater Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Kamine + Sonnenkollektoren
  • GAS: LPG

MERKMALE: Stein- und Backsteinwände, Bögen, Holzbalken mit Terrakottafliesen, ursprüngliche Terrakottaböden, Kamine, Loggia, gepflasterter Innenhof, Garage, Garten, Möglichkeit zur Neubepflanzung des Weinbergs


RAPOLANO TERME, SIENA: BAUERNHAUS MIT 6,5 HA LAND ZU VERKAUFEN


In der Hügellandschaft von Siena, nicht weit von der Kurstadt Rapolanosaniertes Bauernhaus mit 6,5 Hektar Land. Das Anwesen mit seinem gut erhaltenen rustikalen Erscheinungsbild ist in zwei Wohnungen aufgeteilt (eine für die Eigentümer, die andere für die Gäste) und bietet insgesamt 5 Schlafzimmer und 4 Bäder. Der zentrale gepflasterte Innenhof ist ideal für angenehme Momente im Freien und die 6,5 Hektar Land umfassen ein Grundstück, auf dem ein kleiner Weinberg angelegt werden könnte.

Alle Dienstleistungen sind im nahe gelegenen Dorf Rapolano Terme verfügbar, das ca. 10 Autominuten entfernt ist. Die historischen Städte und Dörfer der Toskana (Montepulciano, Montalcino, Cortona, Siena, Florenz, San Gimignano ...) sind in etwas mehr als einer Stunde erreichbar, ebenso wie der Flughafen in Perugia (80km; 1h).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Bauernhaus (505 m², 5 Schlafzimmer und 4 Bäder) erstreckt sich über zwei Etagen und ist in zwei Einheiten mit separatem Zugang und Ausgang zum gemeinsamen Innenhof unterteilt. Auf der Südseite des Gebäudes befinden sich im Erdgeschoss noch die alten Lagerräume des Bauernhofs, die Waschküche und der Keller des Bauernhauses (105 m²).

Das Haupthaus (315 m², 4 Schlafzimmer und 3 Bäder) erstreckt sich über zwei Etagen und nimmt den größten Teil des Gebäudes ein. Die Haupttür auf der Nordseite führt in das große zentrale Wohnzimmer. Von hier aus gelangen Sie nach rechts in das Esszimmer mit Küche, das Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Auf der linken Seite gelangen Sie in ein zweites Wohnzimmer mit Treppe. Im ersten Stock befinden Sie sich in einem geräumigen Wohnzimmer mit Kamin, das auf der einen Seite zum Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad und auf der anderen Seite zu einem Korridor führt, der drei Schlafzimmer und ein Badezimmer verbindet.

Das Gästehaus (85 m², 1 Schlafzimmer und 1 Bad) hingegen befindet sich in der südöstlichen Ecke des Bauernhauses und ist ebenfalls auf zwei Etagen verteilt. Im Erdgeschoss befinden sich das Esszimmer mit Küche, das Wohnzimmer mit angrenzendem Arbeitszimmer und das Gäste-WC. Die Innentreppe führt dann in den ersten Stock, wo das Schlafzimmer eingerichtet wurde.

Das Gebäude wurde vollständig saniert mit dem Ziel, all jene Merkmale zu erhalten, die toskanische Bauernhäuser einzigartig und immer erkennbar machen. Die Stein- und Ziegelwände wurden sowohl außen als auch innen gereinigt und verschönert, wobei auch die ursprünglichen Terrakottaböden und Holzbalken an den Decken erhalten blieben. Vor allem im unteren Stockwerk sind elegante Backsteinbögen zu sehen, die die Decke mit Holzbalken und Terrakottafliesen tragen. Das Rot der Ziegel trägt dazu bei, dass das Bauernhaus sehr warm und gemütlich wirkt, während die verputzten Wände im ersten Stock für helle Räume sorgen. Was die Anlagen betrifft, wurden die Stromleitungen im Haupthaus und in der Waschküche 2021 komplett erneuert, während der Heizkessel 2012-2013 installiert wurde. Ende 2022 wurden auch die Brunnenpumpe und die Rohrleitungen zum Pufferspeicher ersetzt.


 
Hinter dem Bauernhaus befindet sich die Garage (25 m²), die Platz für ein Auto bietet.


AUSSENBEREICH


Zum Anwesen gehören 6,5 Hektar Land, die den Garten (3.000 m²), Teile des Ackerlandes (3,3 ha mit der Möglichkeit der Wiederbepflanzung des alten Weinbergs) und Mischwald (2,9 ha) umfassen. Die Bäume, die das Bauernhaus umgeben, tragen nicht nur zum typisch toskanischen Erscheinungsbild des Anwesens bei, sondern gewährleisten auch Privatsphäre. 


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (6km; 10min), Terme di Rapolano (8km; 12min), Lucignano (9km; 10min), Trequanda (16km; 20min), Montepulciano (26km; 30min), Montepulciano (28km; 30min), Castiglion Fiorentino (27km; 33min), Siena (34km; 35min), Arezzo (35km; 37min), Cortona (37km; 35min), Montalcino (41km; 49min), San Gimignano (74km; 1h 10min), Firenze (91km; 1h 25min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia San Francesco (80km; 1h), Firenze A. Vespucci (119km; 1h 20min), Pisa G. Galilei (154km; 1h 56min), Bologna G. Marconi (200km; 2h 20min), Roma Ciampino (208km; 2h 20min), Roma Fiumicino (228km; 2h 15min)

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Objektnr. 2322 / Casolare Rapolano

RAPOLANO TERME, SIENA: BAUERNHAUS MIT 6,5 HA LAND ZU VERKAUFEN

Rapolano Terme - Siena - Toskana

Prezzo: 880.000 Euro

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