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BAUERNHAUS MIT SCHÖNEM BLICK AUF MONTEPULCIANO ZU VERKAUFEN, TOSKANA


Objektnr.1778

Montepulciano - Siena - Toskana

Preis: 1.900.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (33) AUSSENAUFNAHMEN (52) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1778 - VISTA SU MONTEPULCIANO

Toskana - Siena - Montepulciano

Val d'Orcia, Crete Senesi

1.900.000 Euro

  • Wohnfläche: 327 m² (Bruttofläche)
  • Grundstücksfläche: 2,3 Hektar
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 4
  • Olivenhain: 135 ol.

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Bauernhaus
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: hügelig, mit Blick auf Montepulciano
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 2,3 Hektar
  • GARTEN: ja, sehr gepflegt
  • POOL: 14 x 7 m (beheizt)
  • WOHNFLÄCHE: 327 m² (Bruttofläche)
  • SCHLAFZIMMER: 3
  • BADEZIMMER: 4
  • NEBENGEBÄUDE: Steinbau
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung + Bewässerungsbrunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Holzbalken, Terrakottaboden, Parkettboden, Led Spotlights, Kamine, Pergolen, Olivenhain, Grill, Bewässerungsanlage, Alarmanlage, automatisches Tor, beheizter Pool


BAUERNHAUS MIT SCHÖNEM BLICK AUF MONTEPULCIANO ZU VERKAUFEN, TOSKANA


Etwas außerhalb des prächtigen mittelalterlichen Zentrums von Montepulciano, dem Zentrum der Produktion des berühmten Vino Nobile, geschmackvoll renoviertes Bauernhaus aus Stein mit Pool, Nebengebäude, kleinem Olivenahain und direktem Blick auf die Stadt.
Das Bauernhaus befindet sich in einer äußerst günstigen Lage, von der aus es möglich ist, alle erforderlichen Dienstleistungen in sehr kurzer Zeit zu erreichen (im Zentrum von Montepulciano, 5 km). Die hervorragende Anbindung an das Straßennetz ermöglicht es Ihnen, sich in der gesamten Toskana und Umbrien zu bewegen und die interessantesten Orten zu besuchen: die Papststadt Pienza (15 km), Castiglione del Lago am Trasimenischen See (31 km, 40min), das etruskische Zentrum von Cortona (37 km, 50min), Montalcino mit seinem außergewöhnlichen Brunello (37 km, 45min), Arezzo (58 km, 55min), die mittelalterliche Stadt Siena (66 km, 1h), Orvieto mit seinem prächtigen Dom (67 km, 1h 10min), Florenz, Wiege der Renaissance (112km; 1h 35min) und San Gimignano mit seinen vielen Türmen (113km; 1h 40min).
Die nächsten Flughäfen sind Perugia Sant’Egidio (79km; 1h 15min), Florenz Peretola (132km; 1h 35min), Pisa Galilei (193km; 2h 15min), Grosseto Baccarini (101km; 1h 40min), Rom Ciampino (189km; 2h 20min) und Rom Fiumicino (203km; 2h 10min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Bauernhaus (276 qm brutto, 2 Schlafzimmer und 3 Bäder) erstreckt sich über drei Ebenen und ist wie folgt zusammengesetzt:
- Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Bad, Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Küche und Waschküche.
- Erster Stock: kleines Wohnzimmer mit Kamin und Hauptsuite mit eigenem Bad. Das Schlafzimmer bietet einen herrlichen Blick auf das Zentrum von Montepulciano.
- Zweiter Stock: Gästezimmeobjer mit eigenem Bad.

 

Das Nebengebäude (51 m² brutto, 1 Schlafzimmer und 1 Bad) hat zwei Etagen:
- Erdgeschoss: Abstellkammer und Waschküche.
- Erster Stock: Schlafzimmer mit Bad. 


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Bauernhaus im typisch toskanischen Stil besteht ausschließlich aus Stein und Mauerwerk und wurde sorgfältig renoviert, um seine herausragenden Merkmale hervorzuheben. Drinnen wurden die Wände des Bauernhauses verputzt und mit zarten Farben gestrichen, die eine bessere Lichtstreuung ermöglichen. Die Böden bestehen aus Terrakotta, während die Dächer von einem klassischen Trägersystem getragen werden, auf dem LED Spotlights montiert sind, die gut in das Gebäude integriert sind und dessen Erscheinungsbild nicht verändern.


AUSSENBEREICH


Die Liegenschaft verfügt über rund 2,3 Hektar Land, teilweise bestehend aus einem Garten mit einem Bewässerungssystem, das von zwei Brunnen gespeist wird. Die Gestaltung des Gartens wurde von einem berühmten Pflanzgarten in Chiusi übernommen. Ein Olivenhain mit 135 Olivenbäumen ermöglicht die Herstellung einer kleinen Menge Öl für den persönlichen Gebrauch.
Zum Anwesen gehören ein beheizter 14 x 7 m großer Pool mit gepflastertem Sonnnenbereich und ein unterirdisches Poolhaus (wo sich eine Toilette ein Duschraum und ein kleiner Abstellraum für Geräte befinden), einen Weinkeller und einen Grillplatz unweit des Bauernhauses.


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Aufgrund seiner günstigen Lage und der herrlichen Aussicht eignet sich das Bauernhaus sowohl als Privathaus (das im Sommer möglicherweise als Ferienhaus genutzt werden kann, um das hervorragende Klima der Toskana zu genießen) als auch als Mietobjekt für Touristen, auch aufgrund der Nähe in Montepulciano und der günstigen Lage, die das Anwesen zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für Rundfahrten in die toskanische Landschaft macht.


NÄCHSTE STÄDTE


Montepulciano (5km; 10’), Pienza (15km; 20’), Castiglione del Lago (31km; 40’), Cortona (37km; 50’), Montalcino (37km; 45’), Arezzo (58km; 55’), Siena (66km; 1h), Orvieto (67km; 1h 10’), Florenz (112km; 1h 35’), San Gimignano (113km; 1h 40’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia Sant’Egidio (79km; 1h 15’), Firenze Peretola (132km; 1h 35’), Pisa Galilei (193km; 2h 15’), Grosseto Baccarini (101km; 1h 40’), Roma Ciampino (189km; 2h 20’), Roma Fiumicino (203km; 2h 10’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1778 / VISTA SU MONTEPULCIANO

BAUERNHAUS MIT SCHÖNEM BLICK AUF MONTEPULCIANO ZU VERKAUFEN, TOSKANA

Montepulciano - Siena - Toskana

Preis: 1.900.000 Euro

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