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AGRITURISMO ZU VERKAUFEN IN ITALIEN, PIEMONT


Objektnr.1421

Biella - Biella - Piemont

Preis: 1.150.000 Euro

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Objektnr. 1421 - AGRITURISMO I MIRTILLI

Piemont - Biella - Biella

1.150.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 309 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 3,75 ha Land
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 5

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Agriturismo
  • OBJEKTZUSTAND: Neugebaut
  • LAGE: H√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Private Schotterstra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 3,75 ha Land
  • GARTEN: Ja, eingez√§unter Garten
  • POOL: Nein
  • WOHNFL√ĄCHE: 309 m2
  • SCHLAFZIMMER: 5
  • BADEZIMMER: 5
  • NEBENGEB√ĄUDE: Ja: Scheune/Ger√§teschuppen und ein kleines Haus
  • WASSER: Nat√ľrliche Quelle + Regenwassertanks ‚Äď 3500 l f√ľr das Haus und 12500 l f√ľr Gew√§chshaus und Heidelbeere-Feld
  • ADSL: nein
  • HEIZUNG: Etagenheizung mit Heizk√∂rper
  • GAS: LPG (2800 L)

MERKMALE: Geb√§ude aus Holz und Stein, Energieklasse A. Parkettfu√üboden, Feinsteinzeugboden, W√§nde aus Stein und Lamellenholz, Holztreppe, Dreifachverglasung, Doppelverglasung, gepanzerte T√ľr, Schornstein


AGRITURISMO ZU VERKAUFEN IN ITALIEN, PIEMONT


GEOGRAPHISCHE LAGE

Im Piemont, Agriturismo mit Nebengebäuden und Heidelbeere-Feld zu verkaufen.
Das Anwesen befindet sich in der Oase Zegna, einem Naturschutzgebiet in der Provinz Biella, die nur eine Stunde von Alagna Valsesia (Monte Rosa), vom Lago Maggiore, Lago d'Orta und eine halben Stunde von den wichtigsten Textil-Outlets um Biella entfernt ist.
Das Objekt befindet sich in einer beherrschenden, isolierten und ruhigen Lage, aber in der Nähe von allen Annehmlichkeiten. Es ist nach Süden ausgerichtet, 900 m ü.d.M., und es bietet einen herrlichen Panoramablick. Es liegt in einer gemäßigten Klimazone, das Wetter ist tagsüber gemäßigt und sehr trocken, auch im Winter.
Die Loipen und Abfahrtpisten sind 11 km entfernt. Vom Grundstück gibt es viele Wege, die bis 1600 m Höhe hinaufführen, und Sie können zu Fuß gehen, reiten und mit dem Mountainbike fahren.
Der nächste Bahnhof ist 15 km entfernt; der Flughafen Mailand Malpensa und der Flughafen Turin-Caselle sind in etwa einer Stunde und 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen besteht aus einem Hauptgebäude (zurzeit Wohngebäude) mit einem Teil, der als B&B genutzt wird, Scheune/ Geräteschuppen und einem kleinen Haus.

 

Das Hauptgebäude hat 160 Wohngebäude auf zwei Ebenen, wie folgt zusammengesetzt.

- Erdgeschoss: Eingangszimmer, behindertengerechtes Badezimmer, Speisekammer, Doppelwohnzimmer und Küche.

- Eine Holztreppe führt zum ersten Stockwerk, wo es zwei Schlafzimmer, einen begehbaren Kleiderschrank, ein Badezimmer und ein Zwischengeschoss (als Arbeitszimmer genutzt) mit herrlichem Blick auf das Tal gibt.

 

Das B&B hat 65 m2 Wohnfläche und besteht aus drei Schlafzimmern mit eigenen Bädern. Jedes Zimmer blickt auf den Garten und verfügt über eine eigene Etagenheizung.

 

Die Scheune/Geräteschuppen hat 60 m2 Fläche und erreicht eine maximale Höhe von 3,65 m.

 

Das kleine Haus für Alpakas ist aus Holz und hat eine Fläche von 24 m2.

 

 

ZUSTAND UND MERKMALE

Das Anwesen im rustikalen Stil ist neugebaut (2012) und ist in ausgezeichnetem Zustand. Es zeichnet sich durch Parkettfußboden, Feinsteinzeugboden,  Holztreppe und Wände aus Stein und Lamellenholz aus. Es verfügt über Fenster mit Dreifachverglasung zu Haus, Fenster mit Doppelverglasung und Fensterläden im B&B, eine gepanzerte Tür und einen Schornstein. Das Hauptgebäude erreicht Energieeffizienzklasse A, mit sehr niedrigem Energieverbrauch.

 

 

AUSSENBEREICH

Auf dem Grundstück ist eine professionelle Zucht von Alpakas mit etwa 80 Tieren.
Das Hauptgebäude ist in der Mitte von 3,75 Hektar Land, fast vollständig eingezäunt, mit Weide, hundertjährigen Kastanienbäumen und einem Heidelbeere-Feld von ca. 4000 m2 mit ca. 400 Pflanzen.
Der Garten um das Hauptgebäude ist eingezäunt und perfekt gepflegt.

 

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Das Anwesen wird zurzeit als Agriturismo mit Zucht von Alpakas, Heidelbeeren-Anbau, Gemüseanbau in Gewächshäusern und Kastanienernte genutzt, aber es ist auch ideal für Wohnzwecke.
Sie können einige oder alle Alpakas mit Schulungskurs und Unterstützung kaufen (Der Preis der Zucht muss separat diskutiert werden).

Im Falle des Kaufs durch den Inhaber der landwirtschaftlichen Umsatzsteuer-Identifikationsnummer wird ein Gewächshaus von 325 Quadratmetern zu einem Verkaufspreis von 40.000 € enthalten sein.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Nächstes Dorf (3 km; 5’); Biella (31km; 37’); Vercelli (53km; 57’); Novara (69km; 1h5’); Torino (95km; 1h23’); Milano (115km; 1h52’); Aosta (139km; 1h43’)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Milano Malpensa (76km; 1h17’); Torino Caselle (100km; 1h15’); Milano Linate (138km; 1h42’); Bergamo Orio al Serio (155km; 1h57’); Genova Colombo (193km; 2h10’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1421 / AGRITURISMO I MIRTILLI

AGRITURISMO ZU VERKAUFEN IN ITALIEN, PIEMONT

Biella - Piemont

Preis: 1.150.000 Euro

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