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VOLTERRA, TOSKANA: AGRITURISMO MIT WEINBERGEN UND WEINKELLER ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (30) AUSSENAUFNAHMEN (51) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Pisa - Volterra

Colline Metallifere

1.495.000 Euro

  • Wohnfläche: 522 m2
  • Grundstücksfläche: 14,7 Hektar
  • Schlafzimmer: 10
  • Badezimmer: 9
  • Rebfläche: 0,5 ha
  • Flaschenanzahl: 3.000 Max
  • Olivenhain: ~800

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Agriturismo
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: asphaltierte Straße
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 14,7 Hektar
  • GARTEN: Ja, sehr gepflegt
  • POOL: 15 x 7,5 m
  • WOHNFLÄCHE: 522 m2
  • SCHLAFZIMMER: 10
  • BADEZIMMER: 9
  • NEBENGEBÄUDE: unterirdischer Keller
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung + See
  • ADSL: möglich
  • HEIZUNG: Heizkörper + Fußbodenheizung
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Backsteinbögen, Holzbalken, Terrakottaböden, Pergola, Pool, Weinberg, Olivenhain, sehr gepflegter Garten, unterirdischer Keller, Photovoltaikanlage


VOLTERRA, TOSKANA: AGRITURISMO MIT WEINBERGEN UND WEINKELLER ZU VERKAUFEN


In den Hügeln der Provinz Pisa, nicht weit von Volterra und von einem Dorf mit allen Dienstleistungen entfernt, Landgut mit 14,7 ha Land und Landhaus, das als Agriturismo dient, Weinberg (0,5 ha) und unterirdischem Weinkeller.

Das Anwesen ist leicht über eine asphaltierte Straße zu erreichen und bietet alle Dienstleistungen im nahe gelegenen Dorf (2 km, 5 min), außerdem kann man verschiedene Orte  in der ganzen Toskana in kurzer Zeit erreichen: die Etrusker-Stadt Volterra (20 km; 25min), Cecina (37 km; 45min), das Weingebiet Bolgheri (42 km; 50min), San Gimignano mit seinen berühmten Türmen (52 km; 1h 5min), die wunderschöne mittelalterliche Stadt Siena (65 km; 1h 20min), Pisa mit dem berühmten Schiefen Turm (76 km; 1h 20min), Greve in Chianti (83 km; 1h 40'), Montalcino mit seinem Brunello (99 km; 1h 55 '), die Renaissance-Stadt Florenz (100 km; 1h 45min) und Lucca (116 km; 1h 35min).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Pisa Galilei (73km; 1h 10min), Florenz Peretola (109km; 1h 35min), Grosseto Baccarini (93km; 1h 30min), Bologna Marconi (197km; 2h 30min), Rom Fiumicino (262km; 3h 15min), Rom Ciampino (282km; 3h 35min), Mailand Linate (361km; 3h 50min) und Mailand Malpensa (415km; 4h 20min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das zweistöckige Landhaus aus Stein (425 m2, 10 Schlafzimmer, 9 Badezimmer) besteht aus der Hauptwohnung und einem Teil, der als Agriturismo dient.

Wohnung (70 m2): Wohnzimmer mit Kamin, Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer.  

Agriturismo (355 m2): Restaurant (mit Genehmigung für 30 Gäste) mit Pergola am Pool, professionelle und eingerichtete Küche, Buffetraum, zwei Schlafzimmer mit eigenem Bad. Im ersten Stock gibt es sechs Schlafzimmer mit eigenem Bad.  

Nicht weit vom Landhaus entfernt gibt es einen unterirdischen Keller (97 m2), wo die geernteten Trauben genutzt werden, um Wein herzustellen.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Landhaus wurde zwischen dem 18. und 19. Jahrhundert erbaut, war damals jedoch kleiner. Der letzte Teil des Landhauses wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet.

Eine sorgfältige Renovierung in den letzten Jahren hat es ermöglicht, das ursprüngliche Erschei-nungsbild des Gebäudes mit Stein- und Ziegelwänden, Terrakottaböden, Holzbalken und Back-steinbögen zu erhalten.


AUSSENBEREICH


Zum Anwesen gehört eine Fläche von 14,7 Hektar, bestehend aus Weinberg (0,5 ha), Olivenhain (800 Olivenbäume) und Ackerland mit Obstbäumen. Der Weinberg besteht hauptsächlich aus roten Sorten (Sangiovese, Canaiolo), aber es gibt auch weiße Sorten (Vermentino). Die Jahresproduktion beträgt zwischen 2.500 und 3.000 Flaschen, die hauptsächlich für den Agriturismo verwendet werden.                                 

Nicht weit vom Haus entfernt befindet sich der 15 x 7,5 m große Pool, der Ihnen ermöglicht, beeindruckende und immer einzigartige Szenarien bei Sonnenuntergang zu bewundern.

 


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Das Anwesen dient derzeit als Agriturismo, der dank des im Betrieb vorhandenen Kellers mit der Produktion von Öl und Wein kombiniert wird. Da es eine Wohnung gibt, können die Eigentümer, im Gebäude neben ihrem Geschäft wohnen.

Alternativ wäre es möglich, das gesamte Landhaus in eine private Residenz umzuwandeln.


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (2km; 5min), Volterra (20km; 25min), Cecina (37km; 45min), Bolgheri (42km; 50min), San Gimignano (52km; 1h 5min), Siena (65km; 1h 20min), Pisa (76km; 1h 20min), Greve in Chianti (83km; 1h 40min), Montalcino (99km; 1h 55min), Firenze (100km; 1h 45min), Lucca (116km; 1h 35min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Pisa Galilei (73km; 1h 10min), Firenze Peretola (109km; 1h 35min), Grosseto Baccarini (93km; 1h 30min), Bologna Marconi (197km; 2h 30min), Roma Fiumicino (262km; 3h 15min), Roma Ciampino (282km; 3h 35min), Milano Linate (361km; 3h 50min), Milano Malpensa (415km; 4h 20min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1780 / AGRITURISMO VAL DI CECINA

VOLTERRA, TOSKANA: AGRITURISMO MIT WEINBERGEN UND WEINKELLER ZU VERKAUFEN

Volterra - Pisa - Toskana

Preis: 1.495.000 Euro

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