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CHIANTI COLLI SENESI: BIO-WEINGUT IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (32) AUSSENAUFNAHMEN (24) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Siena - Siena

Val d'Elsa

2.800.000 Euro

  • Wohnfl├Ąche: 1.245 m2
  • Grundst├╝cksfl├Ąche: 41 Hektar
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 4
  • Rebfl├Ąche: 4,8 ha
  • Flaschenanzahl: 33.500 Max
  • Olivenhain: 4,5 ha
  • ├ľl: 10 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Bio-Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: h├╝gelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Schotterstra├če
  • GRUNDST├ťCKSFL├äCHE: 41 Hektar
  • GARTEN: ja, perfekt gepflegt
  • POOL: nein
  • WOHNFL├äCHE: 1.245 m2
  • SCHLAFZIMMER: 6
  • BADEZIMMER: 4
  • NEBENGEB├äUDE: Keller, Lager, Ger├Ąteschuppen und Werkstatt
  • WASSER: nat├╝rliche Quelle + artesischer Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizk├Ârper
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinfassade, Terrakottab├Âden, Decken mit Holzbalken, Kamin, Solaranlage


CHIANTI COLLI SENESI: BIO-WEINGUT IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN


Im Herzen der Toskana, über eine von Bäumen gesäumte Schotterstraße erreichbar, liegt dieses 41 ha großes Anwesen inmitten von Olivenbäumen und Weinbergen, nur 15 Minuten von Casole d'Elsa und Colle Val d'Elsa, den zwei Hauptorten des Tals, entfernt. In kurzer Zeit ist es möglich, San Gimignano, das zum UNESCO-Weltkulturerbe zählt, Siena, das als „Stadt des Palio“ bekannt ist, und Certaldo, den Geburtsort von Boccaccio, zu erreichen. Florenz und der internationale Flughafen Amerigo Vespucci sind weniger als eine Autostunde entfernt; in etwas mehr als eineinhalb Stunden erreichen Sie die Badeorte an der toskanischen Küste, darunter Forte dei Marmi.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Anwesen besteht aus einem Bauernhaus (613 m²), einem Keller (466 m²) zur Weinherstellung, Abfüllung, Verpackung und Lagerung von Weinen, einer Werkstatt zur Produktverarbeitung und Lager (insgesamt 150 Quadratmeter), einem Geräte- und Maschinenschuppen (16 m²) und einem ausgestatteten Campingplatz.

 

Das Bauenrhaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich ein großer Eingangsbereich, vier Wohnzimmer, eine Wohnküche, eine Kochnische, eine Speisekammer und ein Badezimmer. Im ersten Stock gibt es sechs Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Ankleidezimmer/Abstellkammer.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Bauenrhaus wurde auf den Ruinen eines mittelalterlichen Aussichtsturms erbaut und 1973 vollständig renoviert. Es verfügt über Steinfassaden, Terrakottaböden und Decken mit Holzbalken. 


AUSSENBEREICH


Das Anwesen ist ein Bio-Landwirtschaftsbetrieb seit 1981 und ist von einem 41,33 ha großen Grundstück umgeben, davon 4,81 ha Rebfläche (mit Produktion von Chianti Colli Senesi), 4,5 ha Olivenhain, 1 ha Mischkulturen und 30 ha Wald.
Der Betrieb ist ICEA zertifiziert.


DETAILS ZUR WEINHERSTELLUNG


- Rebfläche: 4,8 Hektar (4 Hektar Chianti Colli Senesi) – Bio-Anbau seit 1981
- Rebsorten: Sangiovese, Trebbiano, Canaiolo, Colorino
- Pflanzjahr: 1985 – 2006
- Ausrichtung: Süden
- Bepflanzungsdichte (Rebstöcke/Hektar): 3.300 – 4.500
- Reberziehung: Spaliererziehung (2,80 x 2,80 m), Guyot (2,80 x 2,40 m)
- Ernte: Handlese
- Bodenzusammensetzung: vulkanisch, kalkig, sandig
- Jahresproduktion: 250 hl
- Personal: 2 Arbeiter (festangestellt)
- Höchste Kapazität: 1.195 hl (Wein) + 12 hl (Vinsanto)
- Wein im Keller: 450 hl


HERGESTELLTE WEINE UND VERKAUFSPREISE


♦ Chianti Colli Senesi DOCG (20.000 Flaschen): € 8,00 – 12,00
♦ Rosso Toscano IGT (9.000 – 10.000 Flaschen): € 6,00
♦ Bianco Toscano IGT (4.000 Flaschen): € 5,00
♦ Vinsanto (600 Flaschen): € 24,00


┬áDETAILS ZUR OLIVEN├ľLHERSTELLUNG


- Olivenhain: 4,5 Hektar – Bio-Anbau
- Olivensorten: Frantoio, Leccino und Moraiolo
- Pflanzjahr: 80er Jahre, mit einigen hundertjährigen Bäumen
- Höhe: 285 m
- Bepflanzungsdichte (Olivenbäume/ha): 244
- Durchschnittsertrag (dz/ha): 178 – 267
- Jahresproduktion: 800 – 1.000 l
- Auslandsmarkt: Deutschland (50% der Gesamtsumme)
- Preis pro Liter: € 12,00


NUTZUNGSM├ľGLICHKEITEN


Das Bauernhaus dient derzeit als Privatresidenz, aber dank seiner Aufteilung könnte es in einen Agriturismo umgewandelt werden.   


NÄCHSTE STÄDTE


Casole dÔÇÖElsa (10km; 15min); Colle di Val d'Elsa (11km; 18min); San Gimignano (25km; 40min); Siena (35km; 40min); Certaldo (35km; 40min); Rapolano Terme (60km; 50min); Firenze (60km; 1h); Montalcino (73km; 1h 10min); Pienza (85km; 1h 25min); Grosseto (87km; 1h 15min); Montepulciano (95km; 1h 15min); Cortona (103km; 1h 15min); Arezzo (105km; 1h 25min); San Vincenzo (110km; 1h 40min); Pisa (123km; 1h 40min); Lucca (131km; 1h 30min); Monte Argentario (138km; 1h 55min); Forte dei Marmi (162km; 1h 45min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Peretola (68km; 55min); Pisa Galileo Galilei (119km; 1h 30min); Perugia SantÔÇÖEgidio (148km; 1h 40min); Bologna Marconi (160km; 1h 45min); Roma Ciampino (277km; 2h 40min); Roma Fiumicino (295km; 2h 50min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1261 / CASALE IN CHIANTI

CHIANTI COLLI SENESI: BIO-WEINGUT IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN

Siena - Toskana

Preis: 2.800.000 Euro

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