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Contatta Romolini Immobiliare

85 HEKTAR GROSSES LANDGUT MIT WEILERN UND WEINBERG CHIANTI IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (58) AUSSENAUFNAHMEN (36) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Arezzo - Arezzo

Valdarno, Chianti

23.000.000 Euro

  • Wohnfläche: 6.310 m²
  • Grundstücksfläche: 85,0 Hektar
  • Schlafzimmer: 80
  • Badezimmer: 83
  • Rebfläche: 12,5 ha
  • Olivenhain: 6,5 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landgut
  • OBJEKTZUSTAND: renovierter Weiler A, Weiler B und C müssen noch fertiggestellt werden
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 85,0 Hektar
  • GARTEN: ja, um die Gebäude herum
  • POOL: 18 x 9 m (Weiler A) + 12 x 6 m (Weiler B) + 14 x 7 m (Weiler C)
  • WOHNFLÄCHE: 6.310 m²
  • SCHLAFZIMMER: 80
  • BADEZIMMER: 83
  • NEBENGEBÄUDE: mehrere Gebäude für Gäste und / oder landwirtschaftliche Zwecke
  • WASSER: private Brunnen
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Klimaanlage
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Restaurant, Holzbalken, Terrakottaböden, Kamine, Backsteinbögen, Garten, Chianti-Weinberg, Olivenhain, Pool, Wellnessbereich, Fitnessraum, Tennisplatz, Fußball-Kleinfeld, privater See


85 HEKTAR GROSSES LANDGUT MIT WEILERN UND WEINBERG CHIANTI IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN


In den Hügeln der Toskana, in der Provinz Arezzo, 85 Hektar großes Landgut mit drei Weilern, die als Agriturismo betrieben werden, Resort, Weinberg Chianti und Olivenhain.
Das Anwesen ist über die Gemeindestraßen leicht errichbar und befindet sich in der Nähe eines Ortes mit allen Dienstleistungen (4 km; 5min). In kurzer Zeit können Sie die interessantesten und bekanntesten Städten der Toskana erreichen: Arezzo (32km; 40min), das mittelalterliche Siena (38km; 45min), die Renaissancestadt Florenz (58km; 1h) die zwei Weinorte Montepulciano (58km; 1h) und Montalcino (69km; 1h 10min), Colle Val d’Elsa (62km; 55min), Pienza (64km; 1h 5min) und San Gimignano mit seinen Türmen (85km; 1h 20min).
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz Peretola (78km; 1h), Perugia Sant’Egidio (111km; 1h 25min), Pisa Galilei (139km; 1h 40min), Bologna Marconi (163km; 2h), Rom Ciampino (239km; 2h 45min) und Rom Fiumicino (254km; 2h 35min).


WEILER A


Die Villa Nr. 1 (164 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen privaten Garten:

Erdgeschoss: Küche, Esszimmer und Wohnzimmer.
Erste Etage: zwei Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und drei Badezimmer mit Dusche.

 

Die Villa Nr. 2 (180 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen privaten Garten:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Küche.
Erste Etage: zwei Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und drei Badezimmer mit Dusche.


Die Villa Nr. 3 (211 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen privaten Garten:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche.
Erste Etage: Doppelzimmer, Zweibettzimmer, zwei Badezimmer mit Dusche.

 
Das Landhaus Ω besteht aus vier Wohnungen mit eigenem Eingang:
Wohnung I (102 m²):

Erdgeschoss: Esszimmer mit Kochnische, Wohnzimmer, Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.

Wohnung II (96 m²):

Erdgeschoss: Küche/Esszimmer, Wohnzimmer, Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.

 - Wohnung III (154 m²):

Erdgeschoss: Wohnzimmer/Esszimmer mit kleiner Küche, zwei Doppelzimmer, Zweibettzimmer und drei Badezimmer mit Dusche.

 - Wohnung IV (155 m²):

Erste Etage: Wohnzimmer/Esszimmer mit Kochnische, zwei Doppelzimmer, ein Zweibettzimmer und drei Badezimmer mit Dusche.


 
Das Landhaus Ψ besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang:
Wohnung V (134 m²):

Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer, Küche.
Erste Etage: zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.

Wohnung VI (145 m²):

Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Küche.
Erste Etage: Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer und Zweibettzimmer mit eigenem Badezimmer.


 
Das Landhaus Φ besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang:
Wohnung VII (70 m²):

Erdgeschoss: Wohnzimmer/Esszimmer mit kleiner Küche.
Erste Etage: Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.

Wohnung VIII (144 m²):

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Küche.
- Erste Etage: zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.


 
Das Landhaus Σ besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang und vier Schlafzimmern:
Wohnung IX (128 m²):

Erdgeschoss: Esszimmer mit kleiner Küche und Wohnzimmer.
- Erste Etage: zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.

Wohnung X (128 m²)

Erdgeschoss: zwei Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Küche.
Erste Etage: zwei Zweibettzimmer und zwei Badezimmer mit Dusche.

Schlafzimmer Ш (32 m²): Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.
- Schlafzimmer Ж (32 m²): Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.
Schlafzimmer Ю (32 m²): Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.
Schlafzimmer Ϣ (34 m²): Doppelzimmer und Badezimmer mit Dusche.

 

Das Anwesen enthält die Büros (56 m²), das Hausmeisterhaus (204 m²), verschiedene Lagerräume (500 m²) und ein Restaurant / eine Weinbar (249 m²).


 
Derzeit wird ein großer multifunktionaler Raum (555 m²) gebaut, in dem sich Büros, ein Restaurantraum mit Küchen und Weinbar, ein Konferenzzentrum, Lagerräume und Toiletten befinden. Sie können im Frühling und Sommer zahlreiche Tische auf einen Außenplatz (ca. 600 m²) stellen.

 


WEILER B


Das Landhaus Π besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang:
Wohnung XI (161 m²)

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Kochnische, Doppelzimmer und Badezimmer.
Erste Etage: zwei Doppelzimmer und zwei Badezimmer.

Wohnung XII (173 m²)

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Abstellkammer und Esszimmer mit Kochnische.
Erste Etage: Abstellkammer und drei Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer.


 
Das Landhaus Ξ besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang:
Wohnung XIII (185 m²)

Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer mit kleiner Küche.
Erste Etage: drei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Zweite Etage: vier Dachzimmer.

Wohnung XIV (178 m²)

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Küche.
Erste Etage: drei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Zweite Etage: Dachboden.
 

Die Villa Nr. 4 (177 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen privaten Garten:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

 
Die Villa Nr. 5 (177 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen privaten Garten:

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Kochnische und Schlafzimmer mit Badezimmer.
Erste Etage: zwei Doppelzimmer mit eigenem Badezimmer.
 

Die Villa Nr. 6 (177 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen privaten Garten:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
 

Die Villa Nr. 7 (243 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen privaten Garten:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Kochnische, Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.


WEILER C


Die Villa Nr. 8 (177 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen privaten Garten:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit kleiner Küche und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.


 
Die Villa Nr. 9 (177 m²) erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen privaten Garten:

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche, und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
- Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.


 
Das Landhaus Λ besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang:
Wohnung XV (124 m²)

Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer mit Kochnische.
Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Wohnung XVI (118 m²)

Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer mit Kochnische.
- Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Abstellkammer.

- Wohnung XVII (124 m²)

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Abstellkammer und Esszimmer mit Kochnische.
Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.


 
Das Landhaus Θ besteht aus drei Wohnungen mit eigenem Eingang:
Wohnung XVIII (120 m²)

Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer mit Kochnische.
Erste Etage: zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Wohnung XIX (124 m²)

- Erdgeschoss: Wohnzimmer und Esszimmer mit Kochnische.
Erste Etage: Abstellkammer und zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

Wohnung XX (126 m²)

Erdgeschoss: Wohnzimmer, Abstellkammer und Esszimmer mit Kochnische.
Erste Etage: Abstellkammer und zwei Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.

 

Das Landhaus Γ besteht aus zwei Wohnungen mit eigenem Eingang:
- Wohnung XXI (122 m²)

Erdgeschoss: Wohnzimmer, kleine Küche, Abstellkammer und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Erste Etage: Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer und Abstellkammer.

Wohnung XXII (122 m²)

Erdgeschoss: Wohnzimmer, kleine Küche, Abstellkammer und Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.
Erste Etage: Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen befindet sich in einem hervorragenden Zustand. Insbesondere der Weiler A wurde sorgfältig renoviert und weist alle typischen Merkmale rustikaler toskanischer Gebäude auf: Holzbalken, Terrakottaböden, Steinwände, gemauerte Kamine, Bögen und Holzfensterrahmen. Ebenfalls im Weiler A befindet sich ein neues Gebäude im Bau, in dem es ein Restaurant und ein Konferenzraum geben wird.
Die Weiler B und C sollen innen fertiggestellt werden, aber sind strukturell und ästhetisch perfekt.


AUSSENBEREICH


Das Anwesen umfasst eine Fläche von ca. 85 Hektar, einschließlich der drei Weiler und landwirtschaftlichen Flächen des Grundstücks.
Der interessanteste Teil des Anwesens ist sicherlich der Weinberg (12,5 ha), der zu etwa 50% als Chianti registriert ist. Der Betrieb produziert keinen Wein vor Ort, sondern ist bei der Verarbeitung der Trauben auf Dritte angewiesen.
Der Olivenhain (6,5 Hektar) hat rund 3.000 Olivenbäume der Sorten Frantoio, Moraiolo, Leccino und Pendolino und ermöglicht die Herstellung eines hervorragenden nativen Olivenöls extra.
Dann gibt es Wald (42 ha zwischen Nutzwald und Hochwald), Ackerland (7,9 ha) sowie Ödland und die Gärten der verschiedenen Gebäude (16,1 ha). Ein 4.500 m² großer privater See bietet ausreichend Wasser zur Bewässerung.
Das Anwesen verfügt über einen Tennisplatz, ein Fußball-Kleinfeld und drei Swimmingpools, einer in jedem Weiler (18 x 9 m in Weiler A, 12 x 6 m in Weiler B und 14 x 7 m in Weiler C).


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 12,5 Hektar
Rebsorten: Sangiovese, Merlot und Cabernet
Pflanzjahr: 1967 – 1997
Höhe: 300 – 360 m
Ausrichtung: nach Südosten
Bodenzusammensetzung: lehmig-sandig


HERGESTELLTE WEINE


Rosso Toscano IGT: Sangiovese 85%, Cabernet Sauvignon 10%, Canaiolo 5%


DETAILS ZUR OLIVENÖLPRODUKTION


Olivenhain: 6,5 Hektar (800 Olivenbäume sind produktiv + 2.200 sind neu bepflanzt worden)
Olivensorten: Frantoio, Moraiolo, Leccino e Pendolino
Höhe: 300 – 350 m
Dichte (Olivenbäume/ha): 460


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Das Anwesen ist aufgrund seiner beträchtlichen Größe eine hervorragende Kombination aus landwirtschaftlicher Tätigkeit (Weinberg und Olivenhain) und Agrotourismus. Die Komplexe B und C stehen kurz vor der Fertigstellung und danach werden sie über insgesamt 80 Schlafzimmer auf dem Anwesen verfügen, bei einem theoretischen Maximum von 160 Gästen gleichzeitig.
Hinzu kommen die laufenden Arbeiten an dem multifunktionalen Raum, der über ein Restaurant mit hoher Kapazität und eigener Küche, eine Weinbar für Verkostungen und einen Konferenzraum für Veranstaltungen verfügen wird. Das derzeitige Restaurant / Weinbar (249 m²) könnte dann in ein Wellnesscenter mit Fitnessraum und Saunen / Erlebnisduschen umgewandelt werden.

Das Anwesen kann leicht in zwei Liegenschaften unterteilt werden, die separat erworben werden können und unter den folgenden Links sichtbar sind.

NR. 1689 – WINE RESORT AREZZO (Weiler A)

 

NR. 1690 – BORGHETTI ARETINI (Weiler B und Weiler C)


NÄCHSTE STÄDTE


Dorf mit Dienstleistungen (4km; 5min), Arezzo (32km; 40min), Siena (38km; 45min), Firenze (58km; 1h), Montepulciano (58km; 1h), Colle Val d’Elsa (62km; 55min), Pienza (64km; 1h 5min), Montalcino (69km; 1h 10min), San Gimignano (85km; 1h 20min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Peretola (78km; 1h), Perugia Sant’Egidio (111km; 1h 25min), Pisa Galilei (139km; 1h 40min), Bologna Marconi (163km; 2h), Roma Ciampino (239km; 2h 45min), Roma Fiumicino (254km; 2h 35min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1691 / Tenuta del Colle

85 HEKTAR GROSSES LANDGUT MIT WEILERN UND WEINBERG CHIANTI IN DER TOSKANA ZU VERKAUFEN

Arezzo - Toskana

Prezzo: 23.000.000 Euro

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