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TOSKANA: MODERNES WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER MAREMMA


INNENAUFNAHMEN (27) AUSSENAUFNAHMEN (10) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Grosseto - Grosseto

Maremma

3.900.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 2.714 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 45,4 Hektar
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 10
  • Rebfl√§che: 27,8 ha
  • Flaschenanzahl: 250.000 Max
  • Olivenhain: 5,5 ha
  • √Ėl: 10,8 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weinkellerei
  • OBJEKTZUSTAND: Neubau
  • LAGE: h√ľgelig
  • ZUGANG: asphaltierte Stra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 45,4 Hektar
  • GARTEN: ja, perfekt gepflegt
  • POOL: 16 x 6 m mit Jacuzzi
  • WOHNFL√ĄCHE: 2.714 m2
  • SCHLAFZIMMER: 3
  • BADEZIMMER: 10
  • NEBENGEB√ĄUDE: Poolhaus und Steinbau
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung + privater Brunnen + Regenwassertank
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Klimaanlage
  • GAS: Methan

MERKMALE: Gebäude im minimalistischen Stil, Panoramafenster, Steinwände, Holzbalken und Terrakotta-Fliesen, Parkettfußboden, Kamin


TOSKANA: MODERNES WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER MAREMMA


In der Toskana, nicht weit von Grosseto entfernt, im Herzen der Maremma, zum Verkauf stehendes Weingut mit hochmodernem Weinkeller und Weinbergen. Zum Anwesen gehört auch ein Landhaus, das auf den Überresten eines römischen Gebäudes errichtet wurde.


OBJEKTBESCHREIBUNG


Der Keller (2.426 m²) wurde vom bekannten Architekten Enrico Sartori entworfen und gebaut; er ist vollständig unterirdisch in einem modernen Stil gebaut. Das Gebäude verfügt über alle Räume und Geräte für die Traubenverarbeitung, die Herstellung und Reifung des Weins und die Lagerung der Flaschen. Der Keller (der derzeit an einen anderen Weinproduzenten vermietet wird) könnte mit einigen Arbeiten (hauptsächlich Anstricharbeiten) wieder in seiner ursprünglichen Pracht wiederhergestellt werden.

 

Das vom Architekten Cini Boeri entworfene Erdgeschoss des Gebäudes mit herrlichem Blick auf das Ombrone-Tal verfügt über einen Tagungsraum (mit 60 Plätzen) und einen großen Verkostungsraum / Restaurant (mit 100 Plätzen) mit professioneller Küche (40 m²).

 

Das Landhaus (210 m²) wurde von dem Architekten Cini Boeri renoviert, der ihm sein minimalistisches Aussehen verlieh. Das Gebäude wurde auf den Überresten eines römischen Thermalbades erbaut, dessen Grundmauern im unteren Teil des Gebäudes noch sichtbar sind. Das Landhaus wird derzeit nicht genutzt. Das Gebäude bietet Schlafzimmer, von denen eines mit Kamin und eigenem Bad, zwei separate Badezimmer, eine geräumige Küche mit Esszimmer, eine Lounge mit Kamin, und weitere Räume. Zum Anwesen gehören ein Steinbau (48 m²) und ein eleganter Pool mit Sonnenterrasse und Whirlpool, der von einem perfekt gepflegten Garten mit Poolhaus (30 m²) umgeben ist.


AUSSENBEREICH UND WEINHERSTELLUNG


Der Keller und die Weinberge werden im Rahmen eines Jahresvertrags vorübergehend an einen anderen Weinproduzenten vermietet. Im Falle eines Kaufes kann der Vertrag am Jahresende gekündigt werden. Bitte beachten Sie, dass kein Wein auf dem Lage ist, daher muss die Weinproduktion vollständig neu gestartet werden und es wird einige Zeit dauern, bis neuer Wein (insbesondere der Riserva) produziert wird.

 

Das 45,4 ha großes Grundstück besteht aus Weinberg (27,8 ha), Olivenhain (5,5 h mit Herstellung von 2.000 Flaschen pro Jahr), Weideland, Ackerland und Ackerland mit Bäumen.

 

Rebsorten: Sangiovese (69%), Syrah (8%), Chardonnay (7%), Cabernet Sauvignon (5%), Vermentino (4%), Alicante (4%) e Fiano (3%). Von diesen Weinbergen sollen 2 Hektar neu bepflanzt werden.
Reberziehung: Spaliererziehung
Ausrichtung: Hauptsächlich nach Südosten ausgerichtet.
Pflanzordnung: von 2,30 x 0,80 m bis 2,50 x 0,80 m

 

Die jährliche Produktion des Betriebs konnte bis zu 140.000 Flaschen (auf vollen Touren 250.000) der folgenden Weine erreichen:
♦ Montecucco Sangiovese DOCG: 12.000 Flaschen (100% Sangiovese)
♦ Montecucco Rosso DOC: 40.000 Flaschen (100% Sangiovese)
♦ Maremma Toscana Rosso IGT: 66.000 Flaschen (100% Syrah)
♦ Rosso Toscano IGT: 35.000 Flaschen (60% Sangiovese, 40% Syrah)
♦ Montecucco Vermentino DOC: 11.000 Flaschen (100% Vermentino)
 Bianco Toscano IGT: 8.000 Flaschen (50% Chardonnay, 50% Fiano)


ZUS√ĄTZLICHE ERWERBSM√ĖGLICHKEIT


Es besteht die Möglichkeit, das Weingeschäft (Weinkeller und Weinberge) getrennt von der Wohneinheit zu kaufen.  


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Grosseto (12km; 17min); Castiglione della Pescaia (36km; 41min); Punta Ala (56km; 1 h); Follonica (58km; 48min); Orbetello (54km; 45min); Montalcino (63km; 59min); Capalbio (70km; 58min); Siena (82km; 1h); Pienza (86km; 1h 25min); Montepulciano (101km; 1h 42min); Volterra (147km; 1h 50min); Firenze (148km; 1h 58min); Lucca (188km; 1h 52min)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Firenze Peretola (156km; 1h 56min); Pisa Galilei (165km; 1h 41min); Roma Fiumicino (184km; 2h 2min); Roma Ciampino (202km; 2h 15min); Bologna Marconi (248km; 2h 49min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1014 / CANTINA MODERNA

TOSKANA: MODERNES WEINGUT ZU VERKAUFEN IN DER MAREMMA

Grosseto - Toskana

Preis: 3.900.000 Euro

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