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WEINKELLEREI ZU VERKAUFEN IM CHIANTI-CLASSICO-GEBIET, FLORENZ


INNENAUFNAHMEN (15) AUSSENAUFNAHMEN (26) FOTOALBUM FULL SCREEN

Toskana - Florenz Provinz - Florenz

Chianti, Hügel um Florenz, Chianti Classico

6.900.000 Euro

  • Wohnfläche: 1.850 m2
  • Grundstücksfläche: 31,6 ha
  • Schlafzimmer: 6
  • Badezimmer: 6
  • Rebfläche: 26,0 ha
  • Flaschenanzahl: 200.000 Max
  • Olivenhain: 2,0 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weinkellerei
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: Hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Asphaltierte Straße und drei automatische Tore
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 31,6 ha
  • GARTEN: Ja, sehr gepflegt
  • POOL: Im Bau
  • WOHNFLÄCHE: 1.850 m2
  • SCHLAFZIMMER: 6
  • BADEZIMMER: 6
  • NEBENGEBÄUDE: Ja
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage
  • GAS: Methan

MERKMALE: Handgemachte Terrakotta-Fliesen, Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen. Klimaanlage.


WEINKELLEREI ZU VERKAUFEN IM CHIANTI-CLASSICO-GEBIET, FLORENZ


GEOGRAPHISCHE LAGE
In der Toskana, auf den sanften Hügeln des Chianti, etwas außerhalb eines Dorfes mit Geschäften, Weinkellerei mit Agriturismo, Weinbergen und Olivenhainen.
Die nächstgelegenen Städte sind San Casciano Val di Pesa (18km; 30’), Florenz (41km; 50’), San Gimignano (45km; 1h), Siena (45km; 56’), Montalcino (83km; 1h 35’), Montepulciano (106km; 1h 30’), Pienza (113km; 1h 40’) und Pisa (124km; 1h 35’).
Die nächsten Flughafen sind Florenz-Peretola (39km; 45’), Pisa-Galilei (107km; 1h 25’), Bologna- Marconi (131km; 1h 45’), Perugia-Sant’Egidio (157km; 2h), Rom-Ciampino (284km; 2h 55’) und Rom-Fiumicino (303km; 3h 5’).


OBJEKTBESCHREIBUNG
Der Gärkeller (1500 m2) verteilt sich über zwei Ebenen.
Das Erdgeschoss hat eine Bruttofläche von ca. 850 m2 und wird für die Weinherstellung genutzt.
Es enthält Fässer, Bottiche aus Glasbausteinen und alle anderen notwendigen Maschinen.
Der Wein wird hier hergestellt, gelagert, abgefüllt und verpackt.
Der erste Stock — der aus repräsentativen Räumen, Showroom und einer Wohnung besteht —erstreckt sich über ca. 263 m² Wohnfläche und ist über zwei Außentreppen zugänglich, die Stufen aus Pietra Serena haben.
Die Wohnung im ersten Stock hat 90 m2 Innenfläche, einschließlich des Zwischengeschosses.

Der neben der Wohnung gelegene Empfangsraum (150 m2) besteht aus einem großen Salon. Der ganze Raum ist mit allen elektrischen Anlagen, Heizung und Klimaanlage ausgestattet und ist perfekt eingerichtet, um als Restaurant genutzt zu werden. Neben dem Salon gibt es zwei Toiletten und Vorräume, sowie eine voll ausgestattete Küche.

 

Der Agriturismo (200 m2) hat zwei Etagen zusätzlich zu dem als Lager genutzten Kellergeschoss.
Das ganze Gebäude wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert. Die Immobilie besteht aus sieben Räumen, zusätzlich zu Vorräumen und Badezimmern im Erdgeschoss plus anderen Räumen, Eingangszimmer und Badezimmer im ersten Stockwerk.
Im Kellergeschoss befinden sich ein Technikraum und zwei große Lagerräume, die miteinander verbunden sind.

 

ZUSTAND UND MERKMALE
Das Haus wurde vor kurzem sorgfältig renoviert, indem hochwertige Materialien verwendet wurden.
Die Fußböden sind aus alten handgemachten Terrakottafliesen, während die Decken mit Holzbalken und Terrakottafliesen sind.

 

AUSSENBEREICH
Der Außenbereich ist mit drei automatischen Toren ausgestattet.
Alle Vorplätze — die von Mauerwerkszäunen umgeben sind und von Eisengeländern überragt werden — sind mit Steinen gepflastert und haben eine Gesamtfläche von ca. 598 m2.
Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von 31,6 Hektar, von denen 26 ha Chianti Classico D.O.C.G. Rebfläche, ca. 2 ha Olivenhain, 3 ha Schlagwald, 0,6 Ackerland und 1000 m2 großen Garten mit Bewässerungs-und Beleuchtungsanlage, wo es auch den Pool im Bau gibt. Die neu gepflanzten Reben sind in gutem Zustand.

 

DETAILS ÜBER DIE WEINPRODUKTION
- Rebfläche: 26 Hektar
- Angebaute Rebsorten: Sangiovese, Canaiolo, Cabernet-Franc, Cabernet-Sauvignon, Merlot, Trebbiano Toscano, Malvasia Bianca, Chardonnay
- Pflanzjahr: 2002 – 2012
- Bepflanzungsdichte (Rebstöcke pro ha): 3,750
- Durchschnittsertrag (Doppelzentner pro ha): 70
- Bodenzusammensetzung: Lehmig- kalkig
- Jahresproduktion: 80.000 Flaschen (bis zu 200.000)
- Arbeitskraft: 1 festangestellte Arbeiter + 2 Temporörarbeiter + eventuell Saisonarbeiter
- Eingelagerter Wein: Etwa 2.200 Flaschen


Behälter im Keller
- 50 Betontanks (Gesamtkapazität: 6.000 hl)
- 25 Stahltanks (Gesamtkapazität: 2.000 hl)
- 313 Barriques

 

REBSORTENANTEIL:
- Chianti Classico DOCG (100% Sangiovese)
- Chianti Classico Riserva DOCG (100% Sangiovese)
- Alta Valle della Greve IGT (50% Trebbiano Toscano, 50% Chardonnay)
- Rosso Toscano IGT (50% Sangiovese, 25% Merlot, 25% Cabernet)
- Vinsanto Chianti Classico DOC (70% Malvasia Bianca, 30% Trebbiano Toscano)
- Grappa Chianti Classico (100% Sangiovese)

 

 


NÄCHSTE STÄDTE


Impruneta (16km; 25’); San Casciano Val di Pesa (18km; 30’); Firenze (41km; 50’); San Gimignano (45km; 1h); Siena (45km; 56’); Arezzo (73km; 1h 10’); Montalcino (83km; 1h 35’); Lucca (100km; 1h 15’); Montepulciano (106km; 1h 30’); Pienza (113km; 1h 40’); Pisa (124km; 1h 35’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Firenze Peretola (39km; 45’); Pisa Galilei (107km; 1h 25’); Bologna Marconi (131km; 1h 45’); Perugia Sant’Egidio (157km; 2h); Roma Ciampino (284km; 2h 55’); Roma Fiumicino (303km; 3h 5’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 974 / CANTINA CHIANTI CLASSICO

WEINKELLEREI ZU VERKAUFEN IM CHIANTI-CLASSICO-GEBIET, FLORENZ

Florenz - Florenz Provinz - Toskana

Preis: 6.900.000 Euro

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