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HERAUSRAGENDES BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN SIENA, TOSKANA


Objektnr.1636

Siena - Siena - Toskana

Preis: 1.850.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (15) AUSSENAUFNAHMEN (33) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1636 - PODERE VALDELSA

Toskana - Siena - Siena

Val d'Elsa, Colline Metallifere

1.850.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 650 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 7 Hektar
  • Schlafzimmer: 8
  • Badezimmer: 6
  • Rebfl√§che: 2,3 ha
  • Flaschenanzahl: 12.000 Max
  • Olivenhain: 700 ol.

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: H√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Ausgezeichnet
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 7 Hektar
  • GARTEN: Ja, um die Geb√§ude herum
  • POOL: 15 x 6,5 m
  • WOHNFL√ĄCHE: 650 m2
  • SCHLAFZIMMER: 8
  • BADEZIMMER: 6
  • NEBENGEB√ĄUDE: Keller und Lagerraum
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: m√∂glich
  • HEIZUNG: Heizk√∂rper
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Pool, Sonnenterrasse, Weinberg, Olivenhain, Holzbalken, Terracottaböden, Steinkamine, Ziegelbogen, Parkettfußboden, ausgestatteter Keller, SuperTuscan IGT


HERAUSRAGENDES BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN SIENA, TOSKANA


Auf den herrlichen Hügeln des Valdelsa, in Panoramalage, berühmtes Bio-Weingut und Agriturismo.

Das Anwesen ist leicht zu erreichen und liegt in der Nähe eines Dorfes mit allen Dienstleistungen (2km; 10min). Außerdem kann man viele Orte der Toskana in kurzer Zeit erreichen: Monteriggioni (36km; 40min), Volterra (43km; 55min), San Gimignano (42km; 1h), Siena (51km; 1h), Montalcino (78km; 1h 30min), Florenz (81km; 1h 25min) und Pienza (118km; 1h 45min). Auch das Meer der Toskana ist in kurzer Zeit zu erreichen (1h 10min), indem Follonica nur 63 km entfernt liegt.

Die nächtsten Flughäfen sind Florenz Peretola (91km; 1h 20min), Pisa Galilei (102km; 1h 55min), Perugia Sant’Egidio (158km; 2h), Rom Fiumicino (263km; 3h 5min) und Rom Ciampino (287km; 3h 10min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Landhaus (365 m²) wurde auf der Spitze eines Hügels erbaut.

Wohnung Nr. 1 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Außenbereich;

Wohnung Nr. 2 (Erdgeschoss): Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmer mit eigenem Bad und privatem Außenbereich;

Wohnung Nr. 3 (erste Etage): Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmer und Bad;

- Wohnung Nr. 4 (erste Etage): Wohnzimmer mit Kochnische, 2 Schlafzimmer und Bad.

Derzeit werden nur drei Wohnungen vermietet, während die vierte als Eigentümerwohnung dient.

 

Der Keller (210 m²) liegt nicht weit vom Landhaus entfernt und ist zur Weinherstellung ausgestattet.

 
Der Lagerraum (75 m²) befindet sich neben dem Landhaus, hier werden die hergestellten Weine gelagert und er ist auch als Verkostungsraum genutzt.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen befindet sich auf einem Hügel, wo ein Turm im Spätmittelalter (ca. 11. Jh.) war, dessen Barbakanen und einige Innenwände noch sichtbar sind. 

Das Landhaus, das auf den Ruinen des Turmes gebaut wurde, befindet sich auf dem höchsten Punkt des Hügels und zeichnet sich durch Außenwände aus Stein und typische Elemente der toskanischen Landhhäuser wie Holzbalken und Terracottaböden aus.


AUSSENBEREICH


Das Grundstück (7 ha) besteht aus Weinberg, Olivenhain und Garten. Der Garten befindet sich um die Gebäude herum, während der Weinberg nördlich des Gebäudes ist. Der Weinberg (2,3 ha) ist das Herz des Anwesens, er garantiert die Herstellung eines ausgezeichneten, berühmten und biologischen Weines SuperTuscano IGT.

Der 3 ha große Olivenhain (ca. 700 Olivenbäume) erlaubt, eine ziemliche Menge Olivenöl herzustellen.

In der Nähe des Landhauses liegt der Pool (15 x 6,5 m) mit Sonnenterrasse.


DETAILS ZUR WEINHERSTELLUNG


Rebfläche: 2,3 Hektar

Rebsorten: Sangiovese, Cabernet Sauvignon und Merlot

Höhe: 300 – 400 m

Jahresproduktion: 10.000 – 12.000 Flaschen

Märkte erreicht: Österreich, Belgien, Estland, Deutschland, Vereinigte Staaten von Amerika.


HERGESTELLSTE WEINE


Der hergestellte Wein – streng biologisch– hat ausgezeichnete Bewertungen in den berühmtesten Weinzeitschriften, unter denen L’Espresso Guide – Wines of Italy (16,5/20), dem Yearbook of best wines of Italy (88/99) und dem bekannten Weinführer Veronelli (88/100).

 SuperTuscan IGT: 40% Sangiovese, 40% Merlot, 20% Cabernet Sauvignon


NUTZUNGSM√ĖGLICHKEITEN


Das Hauptaktivität ist die Herstellung von Wein, der sehr bekannt und geschätzt sowohl in Italien als auch im Ausland ist, aber drei der vier Wohnungen werden regelmäßig vermietet. Es besteht die Möglichkeit, sowohl die zwei Wohnungen im Erdgeschoss zusammenzulegen, um eine einzige Wohnung zu haben, als auch die zwei Wohnungen im ersten Stock, um eine zweite Wohnung zu haben, die über eine Außentreppe aus Stein zugänglich ist.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Nächstes Dorf (2km; 10min), Monteriggioni (36km; 40min), Volterra (43km; 55min), San Gimignano (42km; 1h), Siena (51km; 1h), Follonica (63km; 1h 10min), Montalcino (78km; 1h 30min), Firenze (81km; 1h 25min), Pienza (118km; 1h 45min)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Firenze Peretola (91km; 1h 20min), Pisa Galilei (102km; 1h 55min), Perugia Sant'Egidio (158km; 2h), Roma Fiumicino (263km; 3h 5min), Roma Ciampino (287km; 3h 10min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1636 / PODERE VALDELSA

HERAUSRAGENDES BIO-WEINGUT ZU VERKAUFEN IN SIENA, TOSKANA

Siena - Toskana

Preis: 1.850.000 Euro

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