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EMILIA-ROMAGNA: LANDHAUS MIT 48 HA GRUNDSTÜCK UND WEINBERG ZU VERKAUFEN


INNENAUFNAHMEN (20) AUSSENAUFNAHMEN (23) FOTOALBUM FULL SCREEN

Emilia-Romagna - Forlì-Cesena - Cesena

780.000 Euro

  • Wohnfläche: 348 m²
  • Grundstücksfläche: 48 Hektar
  • Schlafzimmer: 3 (bis zu 4)
  • Badezimmer: 2 (bis zu 3)
  • Rebfläche: 0,6 ha
  • Olivenhain: 1,5 ha

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landhaus
  • OBJEKTZUSTAND: renoviert
  • LAGE: hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 48 Hektar
  • GARTEN: 25.000 m²
  • POOL: nein
  • WOHNFLÄCHE: 348 m²
  • SCHLAFZIMMER: 3 (bis zu 4)
  • BADEZIMMER: 2 (bis zu 3)
  • NEBENGEBÄUDE: nein
  • WASSER: kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: möglich
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GAS: LPG + kommunale Gasversorgung (anzuschließen)

MERKMALE: Garten, privater Teich, Weinberg, Olivenhain, Terrasse, Portikus, Kamin, Terrakottaböden, Holzbalken


EMILIA-ROMAGNA: LANDHAUS MIT 48 HA GRUNDSTÜCK UND WEINBERG ZU VERKAUFEN


In der Emilia-Romagna, in ruhiger Aussichtslage in der Provinz Cesena, Landhaus mit 48 ha Land, Olivenhain und Weinberg.

Das Landhaus ist leicht zu erreichen und bietet absolute Privatsphäre. Es liegt auf einer Anhöhe mit einem herrlichen Blick auf das Valle del Savio. Viele Orte zwischen dem Apennin und der Riviera der Romagna sind in kurzer Zeit zu erreichen: ein kleines Dorf mit Dienstleistungsgeschäften (5 km; 10 min.), Cesena (30 km; 25 min.), die Republik San Marino (48 km; 1h 20 min.), Cervia (52 km; 1h), Forlì (53 km; 1h 5 min.), Rimini (73 km; 1h 15 min.) und Riccione (79 km; 1h 10 min.).

Die nächstgelegenen Flughäfen sind Rimini Fellini (74 km; 1h 15 min.), Bologna Marconi (119 km; 1h 50 min.), Ancona Falconara (156 km; 1h 50 min.), Florenz Peretola (197 km; 2h 40 min.) und Pisa Galilei (257 km; 3h 20 min.).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Landhaus (348 m² Bruttofläche) erstreckt sich über zwei Etagen.

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Badezimmer, großer, antiker Stall (100 m²) — der zurzeit als Lagerraum genutzt wird, aber in unterschiedlicher Weisen genutzt werden kann — und ein 38 m² großer Portikus.

- Erste Etage: großes Wohnzimmer mit Kochnische und Kamin mit Heizlüfter, drei geräumige Schlafzimmer, davon eines mit einer großen Terrasse (38 m²), Badezimmer.

Hinter dem Haus befinden sich ein antiker Holzofen, einwandfrei funktionierend, und ein großer Kamin.


AUSSENBEREICH


Das Anwesen besteht aus 48 Hektar Land. Das Grundstück, das das Landhaus umgibt (ca. 2,1 ha, bestehend aus Garten, Teich, Weinberg und Olivenbäumen), ist mit einem Holzzaun und einer Hecke (Durchschnittshöhe 1,5 m) eingezäunt und bietet deshalb absolute Privatsphäre.

Der größte Teil des Anwesens ist mit einem Wald mit hohen Bäumen bedeckt (36 ha), hauptsächlich bestehend aus Ahornbäumen, Eichen, Hainbuchen, Buchen und Kastanienbäumen.

Das Ackerland (9,9 ha) wird zurzeit als Wiese genutzt, aber es eignet sich für alle Arten von Pflanzungen.

Ein bereits produktiver Olivenhain (1,5 ha) folgt vollständig dem biologischen Anbau. Das Gleiche gilt für einen kleinen Weinberg (ca. 6.000 m²), bestehend aus Weinreben Sangiovese, Albana und Cabernet Sauvignon.

Ein kleiner Teich mit Seerosen ist ca. 50 m vom Landhaus entfernt.

Ein Regenwassertank kann bis zu 100 m³ sammeln und kann zur Bewässerung verwendet werden.
Waldpfade auf dem Anwesen führen zu größeren Wegen, die ideal für Wander- und Mountainbike-Liebhaber sind.


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Da das Haus in ruhiger Lage und von Grün umgeben ist, eignet es sich sowohl als Privatresidenz als auch als Hotelbetrieb. Die großen Grünflächen erlauben, Pferde zu züchten (mit einer verbundenen Reitbahn) und einen Bildungsbauernhof einzurichten, um Touristen und interessierte Menschen zu zeigen, wie ein Bauernhof funktioniert. Der Stall im Erdgeschoss des Gebäudes könnte in einen Keller umgewandelt werden, um den Weinberg des Anwesens direkt zu nutzen.


NÄCHSTE STÄDTE


nächstgelegenes Dorf (5 km; 10 min.), Cesena (30 km; 25 min.), San Marino (48 km; 1h 20 min.), Cervia (52 km; 1h), Forlì (53 km; 1h 5 min.), Rimini (73 km; 1h 15 min.), Riccione (79 km; 1h 10 min.)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Rimini Fellini (74 km; 1h 15 min.), Bologna Marconi (119 km; 1h 50 min.), Ancona Falconara (156 km; 1h 50 min.), Firenze Peretola (197 km; 2h 40 min.), Pisa Galilei (257 km; 3h 20 min.)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1703 / CASALE VALLE DEL SAVIO

EMILIA-ROMAGNA: LANDHAUS MIT 48 HA GRUNDSTÜCK UND WEINBERG ZU VERKAUFEN

Cesena - Forlì-Cesena - Emilia-Romagna

Preis: 780.000 Euro

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