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WEINGUT ROMAGNA DOC ZU VERKAUFEN IN RAVENNA, EMILIA-ROMAGNA (8,9 HA WEINBERG)


Objektnr. 1709 Ravenna - Ravenna - Emilia-Romagna

Preis: 1.650.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (23) AUSSENAUFNAHMEN (26) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1709 - CANTINA DELL'ESARCATO

Emilia-Romagna - Ravenna - Ravenna | Adriaküste

1.650.000 Euro

  • Wohnfläche: 1.105 m²
  • Grundstücksfläche: 42,4 Hektar
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 7
  • Rebfläche: 8,9 ha
  • Flaschenanzahl: 106.500 Max
  • Olivenhain: 1,7 ha
  • Öl: 5,2 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: Hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 42,4 Hektar
  • GARTEN: Ja, um die Gebäude herum
  • POOL: Nein
  • WOHNFLÄCHE: 1.105 m²
  • SCHLAFZIMMER: 5
  • BADEZIMMER: 7
  • NEBENGEBÄUDE: Verschiedene landwirtschaftliche Gebäude
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: mglich
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GAS: LPG

MERKMALE: Steinwände, Portico, Terracottaböden, Tonnengewölbe, Kamine, Holzbalken, Keller


WEINGUT ROMAGNA DOC ZU VERKAUFEN IN RAVENNA, EMILIA-ROMAGNA (8,9 HA WEINBERG)


Auf den Hügeln der Emilia-Romagna, in der Provinz Ravenna, bekanntes Weingut mit 8,9 ha Weinberg und bestens ausgestattetem Keller

Es liegt nicht weit von einem Dorf mit allen Dienstleistungen (12km; 25min) entfernt und man kann viele Orte in der Emilia-Romagna und in den angrenzenden Regionen in kurzer Zeit erreichen: Faenza, die berühmt für die Herstellung von Keramik ist (19km; 30min), Imola mit der Rennstrecke (34km; 50min), Forlì (36km; 50min), das byzantinische Ravenna (61km; 1h 10min), Cesena (63km; 1h 5min), Bologna (77km; 1h 20min), das herrliche Florenz (94km; 2h 20min) und die Republik San Marino (104km; 1h 30min).

Die nächsten Flughäfen sind Bologna Marconi (81km; 1h 25min), Florenz Peretola (105km; 2h 10min), Parma Verdi (174km; 2h 20min), Venedig Marco Polo (229km; 3h) und Mailand Linate (286km; 3h 20min).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Hauptlandhaus (453 m²) erstreckt sich über drei Etagen und einem Türmchen:

- Erdgeschoss: Küche mit Kamin, zwei Schlafzimmer, zwei Bäder und eine Halle.

- Erstes Stock: Küche, drei Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Kamin, und zwei Bäder.

- Zweites Stock und Türmchen: Arbeitszimmer (drei Räume) mit Bad und Abstellkammer.

 

Der Keller (562 m2) ist mit den neuesten Maschinen zur Weinherstellung, Verarbeitung, Verfeinerung und Lagerung von Weinen von hoher Qualität ausgestattet. Die Machinen zur Abfüllung werden wenn nötig ausgeliehen. Am Platz vor dem Gebäude ist Be- und Entladen möglich.

 

Schließlich bietet eine Garage (90 m²) Platz für landwirtschaftliche Fahrzeuge und dient als Werkstatt.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen wurde in den frühen 2000er Jahren renoviert, indem seine Merkmale erhalten wurden.

Es ist in ausgezeichnetem Zustand, die Anlagen erfüllen die Normen, die Tür-und Fensterrahmen sind von hoher Qualität. Die Decken sind teilweise aus Holz und teilweise mit (originalen) Gewölben, die Türen sind aus Massivholz, die Fenster sind aus Naturholz mit Doppelverglasung.

Teil des Kellers (Barriquelager und Lager) ist mit einer Temperaturregelungsanlage ausgestattet, die die Temperatur und die Feuchte kontrolliert, um eine perfekte Weinalterung zu gewährleisten.


AUSSENBEREICH


Zum Anwesen gehören 42,4 ha Land. Die zwei wichtigsten Teile sind der Weinberg (8,9 ha) und der Olivenhain (1,7 ha). Die restliche Fläche besteht aus Kastanienwald (1,5 ha), Ackerland (2 ha) und Mischwald (28,3 ha).


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 8,9 Hektar (davon 5,3 ha sollen bepflanzt werden)

- Rebsorten: Sangiovese (55% ), Sauvignon Blanc (29% ), Cabernet Sauvignon (7% ), Merlot (6% ), Ancellotta (3% )

- Pflanzjahr: 1970er – 2002

- Höhe: 250 – 500 m

- Durchschnittsertrag: 48 q/ha

- Bodenart: Mergelboden

- Jahresproduktion: 90.000 (bis zu 106.500 Flaschen)

- Märkte erreicht: Italien (43,5%), Vereinigte Staaten (19,1%), San Marino (12,0%), Kanada (10,3%), Schweiz (8,5%), Dänemark (5,0%), Japan (1,3%), Deutschland (0,3%)

- Behälter im Keller: Barriquen (41, 141 hl insgesamt), Korbflaschen (10, insgesamt 5 hl), Edelstahltanks (1.590 hl insgesamt), Tanks aus Zement (204 hl insgesamt), kegelstumpfförmige Bottiche (12 hl insgesamt)

EXPORT CANTINA DELL'ESARCATO


HERGESTELLTE WEINE


Romagna DOC: Sangiovese 100%

Forlì IGT: Sangiovese 100%

Forlì IGT: Sauvignon Blanc 100%

Grappa: Sangiovese 100%


HERGESTELLTE MENGEN


Romagna DOC: bis zu 70.000 Flaschen

Forlì IGT: bis zu 25.000 Flaschen

Forlì IGT: bis zu 11.500 Flaschen


DETAILS ZUR ÖLHERSTELLUNG


- Olivenhain: 1,7 Hektar (Brisighello DOP)

- Olivenbäume: 350

- Höhe: 250 – 450 m

- Jahresproduktion: 5 Doppelzentner (ca. 520 Liter)


NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN


Die Weinkellerei ist bereits laufend und die Weinberge sind in Produktion. Es besteht die Möglichkeit, die jährliche Produktion von Wein zu erhöhen, wenn man 5,3 ha alte Weinberge wieder bepflanzen würde. Der Wohnteil des Komplexes könnte als Hotelbetrieb für ein weiteres Einkommen dienen.


NÄCHSTE STÄDTE


Nächstes Dorf (12km; 25min), Faenza (19km; 30min), Imola (34km; 50min), Forlì (36km; 50min), Ravenna (61km; 1h 10min), Cesena (63km; 1h 5min), Bologna (77km; 1h 20min), Firenze (94km; 2h 20min), San Marino (104km; 1h 30min)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Bologna Marconi (81km; 1h 25min), Firenze Peretola (105km; 2h 10min), Parma Verdi (174km; 2h 20min), Venezia Marco Polo (229km; 3h), Milano Linate (286km; 3h 20min)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1709 / CANTINA DELL'ESARCATO

WEINGUT ROMAGNA DOC ZU VERKAUFEN IN RAVENNA, EMILIA-ROMAGNA (8,9 HA WEINBERG)

Ravenna - Emilia-Romagna

Preis: 1.650.000 Euro

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