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WEINGUT SAGRANTINO DI MONTEFALCO ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN


Objektnr. 1413 Gualdo Cattaneo - Perugia - Umbrien

Preis: 2.450.000 Euro

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Objektnr. 1413 - SAGRANTINO DI MONTEFALCO ESTATE

Umbrien - Perugia - Gualdo Cattaneo |

2.450.000 Euro

  • Wohnfläche: 800 m2
  • Grundstücksfläche: 40 Hektar
  • Schlafzimmer: 9
  • Badezimmer: 7
  • Rebfläche: 2,0 ha
  • Flaschenanzahl: 15.000 Max
  • Olivenhain: 3,0 ha
  • Öl: 2,4 t

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Renoviert
  • LAGE: Hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Kurze Schotterstraße in ausgezeichnetem Zustand
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 40 Hektar
  • GARTEN: Ja, sehr gepflegt
  • POOL: 5 x 10 m mit Sonnenbereich
  • WOHNFLÄCHE: 800 m2
  • SCHLAFZIMMER: 9
  • BADEZIMMER: 7
  • NEBENGEBÄUDE: Nebengebäude mit Weinkellern und Wohnungen, Anbauten mit Verkaufspunkt und Geräteschuppen
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung + private Quelle
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper
  • GAS: LPG-Tank

MERKMALE: Gebäude aus Stein, Patio, Decke mit Balken und Fliesen, Terrakotta-Fußboden, Backsteinbögen, Holzheizofen


WEINGUT SAGRANTINO DI MONTEFALCO ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN


GEOGRAPHISCHE LAGE

In Umbrien, zirka 20 Fahrminuten von Gualdo Cattaneo und Montefalco entfernt, im Herzen der Weinbauregion von Sangrantino, nur 400 m von einem kleinen Dorf entfernt, Weingut mit Landhaus, kleinem Agrotourismus, Weinkeller, Pool, Weinbergen und Olivenhain.  
Das Anwesen befindet sich in hügeliger Lage und bietet einen offenen Blick auf die umliegende Landschaft und auf ein kleines Dorf.
Die Immobilie ist nicht weit entfernt von Deruta, Perugia, Todi, Foligno und Assisi.
Der nächste Flughafen ist der Flughafen Perugia Sant’Egidio, zirka dreißig Minuten entfernt. Rom und seine Flughäfen sind in ca. zwei Stunden zu erreichen.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Anwesen hat zirka 800 m2 Gesamtwohnfläche und besteht aus vier Gebäuden, wie folgt zusammengesetzt.

Das Hauptlandhaus, als Wohnsitz der Eigentümer genutzt, hat 358 m2 Bruttofläche auf zwei Ebenen.  

- Erdgeschoss: Küche mit Holzofen, Esszimmer, Fernseherzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Badezimmer.

- Erstes Stockwerk: Billardzimmer, vier Schlafzimmer, davon eines in dem kleinen Turm, und zwei Badezimmer.

Auch im Hauptlandhaus ist eine Wohnung mit eigenem Eingang bestehend aus: Wohnzimmer-Esszimmer, voll ausgestatteter Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

 

Neben dem Landhaus finden Sie das Gebäude (200 m2), das den Weinkeller und zwei Wohnungen umfasst, wie folgt zusammengesetzt.

- Einheit N°1: Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, zwei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche. Privater Hof.

- Einheit N°2: Wohnzimmer mit Küche, Schlafzimmer und Badezimmer.

 

Vor dem Landhaus ist der Verkaufspunkt mit einem Büro, kleinem Verkostungszimmer und Toilette.

 

Ein weiteres Gebäude (186 m2) wird als Geräte-und Maschinenschuppen (Untergeschoss) und Lagerraum mit Waschküche (Erdgeschoss) genutzt.

 

 

ZUSTAND UND MERKMALE

Alle Gebäude wurden kürzlich renoviert und sind in ausgezeichnetem Zustand. Das Landhaus ist aus Stein. Das Anwesen verfügt über Terrakotta-Fußböden und Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen.

 

 

AUSSENBEREICH
Das Anwesen schließt 40 Hektar Land, davon 2 ha Weinberg (Sagrantino und Rosso di Montefalco DOC), 3 ha Olivenhain (zirka 850 Olivenbäume), 18 ha Wald und 13 ha Ackerland ein.

Neben dem Landhaus ist der wunderschöne Pool (5 x 10 m) mit Römischer Treppe und Sonnenbereich.



Ca. 15.000 Weinflaschen werden hergestellt.

- Montefalco Sagrantino Secco DOCG: 2.000 Flaschen (€ 15,00)
- Montefalco Sagrantino Passito DOCG: 1.200 Flaschen (€ 15,00)
- Rosso di Montefalco DOC: 10.500 Flaschen (€ 7,00)
- Bianco IGT: 1.300 Flaschen (€ 5,00)


Märkte: Dänemark, England, Italien + ein Kontakt in Holland.

Zurzeit arbeiten zwei festangestellte Arbeiter im Weingut.

 

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Dieses Anwesen ist eine ausgezeichnete Investition, denn das Olivenöl DOP und die hier hergestellten Weine sind von ausgezeichneter Qualität; außerdem werden seine Weine seit zwei Jahren in zwei wichtigen Weinführern erwähnt.
Ein Projekt zur Erweiterung des Lagerraums bis zu 140 m2 wurde bereits genehmigt und es besteht auch die Möglichkeit, neue Weinberge auf das Ackerland hinzuzufügen.


NÄCHSTE STÄDTE


Kleines Dorf (400 m); Collazzone (13km; 18’); Gualdo Cattaneo (13km; 18’); Deruta (17km; 25’); Montefalco (18km; 24’); Todi (19km; 29’); Marsciano (24km; 34’); Foligno (26km; 36’); Spello (32km; 40’); Perugia (37km; 43’); Assisi (49km; 51’); Magione (52km; 49’); Orvieto (54km; 1h 9’); Montepulciano (96km; 1h 25’); Roma (143km; 2h 3’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia Sant’Egidio (36km; 37’); Roma Ciampino (156km; 1h 54’); Roma Fiumicino (171km; 2h); Firenze Peretola (201km; 2h 13’); Bologna Marconi (275km; 2h 58’); Pisa Galilei (262km; 2h 58’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1413 / SAGRANTINO DI MONTEFALCO ESTATE

WEINGUT SAGRANTINO DI MONTEFALCO ZU VERKAUFEN IN UMBRIEN

Gualdo Cattaneo - Perugia - Umbrien

Preis: 2.450.000 Euro

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