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WEINGUT CHIANTI COLLI FIORENTINI MIT WEINBERGEN UND OLIVENHAIN ZU VERKAUFEN


Objektnr. 1159 Certaldo - Florenz - Toskana

Preis: 8.000.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (24) AUSSENAUFNAHMEN (27) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1159 - CHIANTI COLLI FIORENTINI

Toskana - Florenz - Certaldo | Val d'Elsa

8.000.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 4093 m2
  • Grundst√ľcksfl√§che: 78 Hektar
  • Schlafzimmer: Bis zu 50
  • Badezimmer: -
  • Rebfl√§che: 21,5 ha
  • Flaschenanzahl: 200.000 Max
  • Olivenhain: 20 ha
  • √Ėl: 90 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Wein-und Olivengut
  • OBJEKTZUSTAND: Teilweise renoviert
  • LAGE: H√ľgelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Asphaltierte Stra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 78 Hektar
  • GARTEN: Ja
  • POOL: Genehmigtes Projekt
  • WOHNFL√ĄCHE: 4093 m2
  • SCHLAFZIMMER: Bis zu 50
  • BADEZIMMER: -
  • NEBENGEB√ĄUDE: Zurzeit als Beherbergungsbetrieb genutztes Landhaus, landwirtschaftliche Nebengeb√§ude, Landhaus, Scheune, alte St√§lle und Leopoldina
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizk√∂rper
  • GAS: LPG-Tank

MERKMALE: Sichtsteine, Backsteinbögen, Kamine, Decken mit Holzbalken und Terrakotta-Fliesen


WEINGUT CHIANTI COLLI FIORENTINI MIT WEINBERGEN UND OLIVENHAIN ZU VERKAUFEN


GEOGRAPHISCHE LAGE

In der Toskana, auf halber Strecke zwischen Florenz und Siena, Wein-und Olivengut mit 78 Hektar großen Grundstück, davon 21,5 ha Weinberg und 25,5 ha Olivenhain. 

Dieses Wein-und Olivengut befindet sich auf 330 ü. d. M., zwischen dem Val di Pesa und dem Val d’Elsa, sonnig gelegen, im Herzen der Toskana und in hügeliger Lage mit Panoramablick. Das Anwesen ist nur wenige km von der Geburtsstadt von Boccaccio, Certaldo, entfernt, und ca. eine halbe Fahrstunde von dem Flughafen Florenz Peretola und dem mittelalterlichen Dorf San Gimignano, Teil des Weltkulturerbes der UNESCO, entfernt.
In ca. einer Stunde können Sie Montecatini Terme, für seine Kurbäder bekannt, und Pisa mit seinem Turm und der Piazza dei Miracoli erreichen.

 

 

OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Landgut besteht aus einer renovierungsbedürftigen Herrenvilla von ca. 633 m2 mit landwirtschaftlichen Gebäuden,  Büros, Wohnungen für die Angestellten und einem renovierten Landhaus mit vier Wohnungen (22 Bettplätze), zurzeit als Beherbergungsbetrieb genutzt, einem Keller mit einem Bereich für die Weinproduktion und Weinverarbeitung, Barriquelager, Verkostungszimmer und Frühstückssaal. Das Anwesen verfügt über eine moderne Ölmühle, auch im Auftrag eines Dritten genutzt.

 

Ein Projekt für die landwirtschaftliche Verbesserung wurde schon genehmigt:

•    Möglichkeit, bis zu 7.000 m3 zu bauen: Ölmühle, Weinkeller, Keller zur Weinherstellung, Orciaia und Büros.
•    Möglichkeit, 1.800 m3 in Zimmer für das Personal umzuwandeln.
•    Möglichkeit, ein beheiztes Hallenbad, mit dem Freibad verbunden, zu bauen.

 

 

Landhaus
Zurzeit in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, es wird sechs Wohnungen einschließen.

 

Scheune
Sie befindet sich neben dem Landhaus und sie wird zwei Wohnungen umfassen.

 

Ehemalige Ställe
Nach dem Renovierungsprojekt sollten zwei Wohnungen im ersten Stockwerk und eine professionelle Küche mit Toiletten im Erdgeschoss gebaut werden.

 

Landwirtschaftliches Gebäude
Das Projekt für sein Abbrechen wurde schon genehmigt und es erlaubt, neun Einheiten (jede von 95 m2) und Keller, für insgesamt 1200 m2, zu bauen.

 

Leopoldina
Sie stammt aus dem 18. Jahrhundert, sie befindet sich vor dem Haupteingang des Landgutes und hat ca. 6000 m2 Gesamtfläche. Sie könnte renoviert und in weiteren Wohnplätze umgewandelt werden.  

 

 

AUSSENBEREICH

Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 78 Hektar, davon 21,5 ha Weinberg, 25,5 ha Olivenhain, 18 ha Wald und 7 ha Nutzwald (Zypressen und Haselnusssträucher).

 

 

Weinberge - 21,5 Hektar
Cultivar: Sangiovese, Merlot, Syrah, Colorino, Canaiolo
Höhe: 330 m ü. d. M.,
Terrain: Lehmig, reich an Schwemmkieseln
Alter: Alle Weinberge wurden zwischen 1995 und 2010 wiederbepflanzt
Bepflanzungsdichte: von 3.700 bis zu 6.000 Reben pro Hektar
Mögliche Produktion: 180-200.000 Weinflaschen
Weine: Chianti Colli Fiorentini, Chianti Colli Fiorentini Riserva, IGT, Vinsanto

 

 

Olivenhain – 25 Hektar
Cultivar: Correggiolo, Moraiolo, Morellino, Frantoio, Leccio del corno, Leccino, Pendolino, Maurino und Morcaio.
Olivenbäume: 5.500, davon 3.500 wurden nach dem Frost des Jahres 1985 gepflanzt.
Mögliche Produktion: 15-18.000 Flaschen natives Olivenöl Extra.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Kleines Dorf; Certaldo (10km; 15’); San Gimignano (21km; 30’); Montecatini Terme (37km; 52’); Firenze (39km; 40’); Siena (48km; 48’); Pisa (82km; 1h); Lucca (102km; 1h 10’); Arezzo (101km; 1h 12’); Viareggio (107km; 1h 17’); Forte dei Marmi (120km; 1h 20’)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Firenze Peretola (36km; 30’); Pisa Galileo Galilei (78km; 55’); Bologna Marconi (129km; 1h 25’); Perugia Sant’Egidio (162km; 1h 50’); Roma Ciampino (291km; 2h 50’); Roma Fiumicino (309km; 3h)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1159 / CHIANTI COLLI FIORENTINI

WEINGUT CHIANTI COLLI FIORENTINI MIT WEINBERGEN UND OLIVENHAIN ZU VERKAUFEN

Certaldo - Florenz - Toskana

Preis: 8.000.000 Euro

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