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WEINGUT MIT WEINKELLER UND WEINBERGEN IN DER TOSKANA


Objektnr. 1055 Cinigiano - Grosseto - Toskana

Preis: 3.900.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (29) AUSSENAUFNAHMEN (27) FOTOALBUM FULL SCREEN VIDEO

Objektnr. 1055 - MONTECUCCO DOCG WINERY

Toskana - Grosseto - Cinigiano | Val d'Orcia

3.900.000 Euro

  • Wohnfläche: 910 m2
  • Grundstücksfläche: 25,81 Hektar
  • Schlafzimmer: -
  • Badezimmer: 5

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Bio-Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Neugebaut
  • LAGE: Hügelig, mit Panoramablick
  • ZUGANG: Ausgezeichnet
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 25,81 Hektar
  • GARTEN: Anzulegen
  • POOL: Nein
  • WOHNFLÄCHE: 910 m2
  • SCHLAFZIMMER: -
  • BADEZIMMER: 5
  • NEBENGEBÄUDE: Nein
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper/Klimaanlage
  • GAS: Nein

MERKMALE: Der Weinkeller verfügt über alle Geräte für die Weinherstellung, Verfeinerung und Abfüllung


WEINGUT MIT WEINKELLER UND WEINBERGEN IN DER TOSKANA


GEOGRAPHISCHE LAGE
In der Toskana, in der Provinz Grosseto, Bio-Weingut mit Weinkeller, Geschäftsgebäude und 25,81 Hektar Land zu verkaufen.
Das Anwesen ist 4 km von einem Dorf mit Geschäften und ca. 40 vom Tyrrenischen Meer entfernt.

OBJEKTBESCHREIBUNG
Das Anwesen besteht aus dem Weinkeller und einem Geschäftsgebäude.
Der Weinkeller hat 770 m2 Gesamtfläche und verfügt über alle notwendigen Maschinen zur Weinherstellung, Verfeinerung und Abfüllung.  
Das Gebäude hat drei Etagen, wie folgt zusammengesetzt.
Erdgeschoss: Terrasse und Schrägdach.
Erstes Stockwerk: Weinherstellungsräume und Terrasse.
Zweites Stockwerk: Loggia, Abfüllraum, Weinalterungsraum, Technikraum und Lagerraum mit Bad.

Das Geschäftsgebäude hat 140 Gesamtfläche auf zwei Ebenen.
Erdgeschoss: Laube, Verkostungszimmer von 58,12 m2, Verkaufsraum, Lagerraum, Vorraum, drei Badezimmer und Speisesaal.
Erstes Stockwerk: Warenlager, Vorraum, Abstellkammer, Büro und Bad.

Nach dem Verbesserungsplan besteht noch die Möglichkeit, die folgenden Gebäude zu bauen:
•    Ein Wohngebäude für die Eigentümer des Weingutes
•    Ein Wohngebäude als Geräteschuppen zu nutzten
•    Ein Wohngebäude für einen eventuellen Arbeitnehmer
•    Ein kleines Gebäude für die Bearbeitung von Honig und anderen Produkten
 
ZUSTAND UND MERKMALE
Der Betrieb wurde 2000 gegründet, das unkultivierte und verlassene Grundstück wurde allmählich in Weinberge umgewandelt. Die gesamte Produktion ist biozertifiziert und das Landgut wird bald die Demeter-Zertifizierung erhalten, denn das Weingut ist seit vielen Jahren nach biodynamischen Prinzipien bewirtschaftet.
Im Jahr 2015 wurde ein Gebäude für den Kundenempfang, Verkostung und Direktverkauf von landwirtschaftlichen Produkten gebaut.

AUSSENBEREICH
Gesamte Grundstücksfläche: 25,81 Hektar

Kulturen und ihre Fläche:
8,9 ha Montecucco DOCG, 2000 m2 DOC Maremma Toscana Ansonica, 6 ha Ackerland, 8 ha Weideland und 2 ha Wald

Weinsorten
Rotweinsorten: 85% Sangiovese + Cabernet Sauvignon, Merlot, Pugnitello, Colorino
Weißweinsorten: Ansonica

Pflanzungsjahr: von 2002 bis zu 2006; im Jahr 2016 wurden 1,5 ha gepflanzt

Ausrichtung: Süden, Süden-West

Höhe: 400-450 m ü.d.M.

Bepflanzungsdichte/ha: 5200

Reberziehung: Spaliererziehung

Bodenzusammensetzung: sehr vielfältig

Weine und Rebsorten
DOC Montecucco Rosso: 60% Sangiovese, 30% Cabernet Sauvignon, 10% Merlot und andere Rebsorten
DOCG Montecucco Sangiovese: 100% Sangiovese
DOCG Montecucci Sangiovese Riserva: 100% Sangiovese
DOCG Maremma Toscana Ansonica Vendemmia Tardiva: 100% Ansonica
IGT Vermentino: aus verkauften Bio-Trauben hergestellt

Hergestellte Flaschen (im Jahr 2016): 39.000

Eichenfässer: 1, 20 hl + 18 Barriques, 225 Liter
Bottiche: 4 Eichenbottiche, 70 hl
Edelstahlbehälter: 15 von verschieden Größen

Märkte und exportierte Mengen
Italien: zirka 10% des Umsatzes
Ausland: USA, Frankreich, Japan, Kanada, Vereinigtes Königreich, Holland, Belgien, Schweden, Dänemark, Deutschland, Norwegen und die Schweiz. Zirka 90% des Umsatzes.

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Im Weingut wird nicht nur Wein sondern auch Honig hergestellt.
Es besteht die Möglichkeit, weitere 4/6 Hektar Weinberge und einige Hektar Olivenhain/Obstgarten zu pflanzen.
Außerdem ist es möglich, einen Bewässerungsteich, ein kleines Restaurant und einen Campingplatz für Wohnmobile, Zelte und Wohnwagen zu bauen.


NÄCHSTE STÄDTE


Nächstes Dorf (4km; 6’); Montalcino (30km; 33’); Grosseto (50km; 44’); Montepulciano (67km; 1h19’); Siena (72km; 1h5’); Castiglione della Pescaia (73km; 1h5’); Bolsena (78km; 1h38’); Orvieto (85km; 1h50’); Castiglione del Lago (91km; 1h44’); Cortona (94km; 1h41’); San Gimignano (108km; 1h37’); Firenze (138km; 2h2’)


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Perugia Sant’Egidio (139km; 2h4’); Firenze Peretola (146km; 1h54’); Pisa Galilei (197km; 2h3’); Roma Fiumicino (221km, 2h25’); Roma Ciampino (240km; 2h39’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1055 / MONTECUCCO DOCG WINERY

WEINGUT MIT WEINKELLER UND WEINBERGEN IN DER TOSKANA

Cinigiano - Grosseto - Toskana

Preis: 3.900.000 Euro

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