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SAN GIMIGNANO: WEINGUT MIT 33,1 HA WEINBERG ZU VERKAUFEN


Objektnr. 1501 San Gimignano - Siena - Toskana

Preis: 5.300.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (10) AUSSENAUFNAHMEN (38) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 1501 - TENUTA VERNACCIA

Toskana - Siena - San Gimignano | Val d'Elsa

5.300.000 Euro

  • Wohnfl√§che: 4.019 m¬≤
  • Grundst√ľcksfl√§che: 200,6 ha
  • Schlafzimmer: Bis zu 50
  • Badezimmer: Bis zu 30
  • Rebfl√§che: 33,1 ha
  • Flaschenanzahl: 190.000 Max
  • Olivenhain: 5,1 ha
  • √Ėl: 4,0 t

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Renovierungsbed√ľrftig
  • LAGE: H√ľgelig
  • ZUGANG: Schotterstra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 200,6 ha
  • GARTEN: Ja, um die Geb√§ude herum (ca. 2,6 ha)
  • POOL: Nein
  • WOHNFL√ĄCHE: 4.019 m¬≤
  • SCHLAFZIMMER: Bis zu 50
  • BADEZIMMER: Bis zu 30
  • NEBENGEB√ĄUDE: Ja, mehrere landwirtschaftliche Geb√§ude
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung, private Brunnen (2)
  • ADSL: nein
  • HEIZUNG: -
  • GAS: LPG

MERKMALE: Weinberge Vernaccia, Chardonnay, Pinot Grigio, Olivenhain, renovierungsbed√ľrftige Geb√§ude, mittelalterliche Ruinen, Landh√§user, Holzbalken, Terracottab√∂den, Kamine


SAN GIMIGNANO: WEINGUT MIT 33,1 HA WEINBERG ZU VERKAUFEN


GEOGRAPHISCHE LAGE
In hügeliger Lage, nahe dem mittelalterlichen Zentrum von San Gimignano, befindet sich ein Weingut, das renoviert werden muss, und 33,1 ha Weinberge.
Es liegt direkt auf dem Land, ist über eine gut erhaltene Landstraße zu erreichen und ermöglicht eine schnelle Verbindung mit anderen Städten der Toskana: das nächste Dorf mit allen notwendigen Dienstleistungen befindet sich nur 10km, 20 ' entfernt. Ebenso nahe sind die Etruskerstadt Volterra (16km; 30 '), das mittelalterliche Siena (52km, 1h 10'), die herrliche Renaissancestadt Florenz (75km, 1h 30 '), die Weinstadt Montalcino (86km, 1h 40'), das befestigte Lucca (89km; 1h 45 ') und das schöne Meer von Follonica (100km, 1h 55 ').
Die nächsten Flughäfen sind Florenz Peretola (72km, 1h 5 '), Pisa Galilei (81km, 1h 25'), Bologna Marconi (153km, 1h 55 '), Perugia Sant'Egidio (160km; 2h), Rom Ciampino (288km; 3h 5 ') und Rom Fiumicino (303km, 3h 10').

 

OBJEKTBESCHREIBUNG
Die Gebäude des Anwesens sind in drei Höfe aufgeteilt.
Hof Nr. 1 (1.251 qm) besteht aus einem Hauptgebäude (710 qm) und 4 Nebengebäuden (insgesamt 550 qm).
Hof Nr. 2 (1.082 qm) besteht aus einem Bauernhaus (628 qm) und 3 Nebengebäuden mittlerer Größe (insgesamt 454 qm)
Hof Nr. 3 (1.686 qm) besteht aus einem Hauptgebäude (1.246 qm) mit 3 Nebengebäuden und einem Gebäude, von dem nur noch Ruinen übrig sind. (insgesamt 440 qm).

 

ZUSTAND UND MERKMALE
Die Gebäude sind in gutem baulichen Zustand, müssen jedoch saniert werden. Die Ruine auf Hof Nr. 3 kann umgebaut und ebenfalls genutzt werden.

 

AUSSENBEREICH
Das Grundstück ist von 200,6 Hektar Land umgeben, von denen der überwiegende Teil (151,6 ha) von Wald bewachsen ist. Ein Teil des derzeit bewaldeten Landes (9,3 ha) kann in Ackerland umgewandelt werden (das zuvor für diesen Zweck genutzt wurde), um zu dem bereits vorhandenen 1,5 ha hinzugefügt zu werden.

 

Weiters finden wir drei Olivenhaine (für insgesamt 5,1 ha), eines auf jedem Bauernhof, die ein ausgezeichnetes toskanisches Extra Vergine Olivenöl hervorbringen, das beim Consorzium Olio Extravergine Toscana registriert ist:
- Olivenhain Nr. 1: 2,8 ha
- Olivenhain Nr. 2: 1.1 ha
- Olivenhain Nr. 3: 1,2 ha

 

Der wichtigste Teil des Anwesens besteht aus Weinbergen (insgesamt 33,1 ha), die wie folgt aufgeteilt sind:
- Chardonnay: 23,1 ha
- Vernaccia DOCG: 5 ha
- Pinot Grigio: 5 ha

 

Die Weinberge von Vernaccia DOCG wurden 2007 gepflanzt und sind daher in voller Produktion, während die neuen Anlagen für den Chardonnay auf das Jahr 2009 zurückgehen und 2017 in Produktion gingen, was eine weitere Steigerung der Produktion (ca. 5%) im Jahr 2018 garantiert. La Vernaccia produziert durchschnittlich 90 Doppelzentner Trauben pro Hektar Weinberg, während der Chardonnay etwa 50 Doppelzentner produziert
Die Pflanzrechte wurden dann für weitere 4 ha Vernaccia DOCG erworben.

 

Der Anbau der Trauben erfolgt auf biologische und biodynamische Weise und die von Bäumen umgebene Lage hat es den Weinbergen ermöglicht, ein eigenes Ökosystem zu schaffen, das keine chemischen Düngemittel und Pestizide benötigt.

 

DIE WEINBERGE WERDEN ZURZEIT VON EINEM EXTERNEN UNTERNEHMEN DER DANEBENLIEGENDEN WEINBAUGEBIETE VERWALTET, DIE MIT GARANTIEVEREINBARUNG JÄHRLICH, JEDOCH OHNE VORVERKAUFSRECHT ERNEUERT WERDEN.

 

Nicht weit vom Anwesen entfernt (ca. 1,5 km zu Fuß über das Land des Grundstücks), umgeben von Busch, sind die Ruinen einer mittelalterlichen Burg aus dem elften Jahrhundert übrig, obwohl die ursprüngliche Ansiedlung wahrscheinlich aus der lombardischen Zeit stammt. Von der Burg sind fast ausschließlich die Fundamente (zwei Mühlen, eine Zisterne und verschiedene Lagerhäuser und Öfen) erkennbar, obwohl noch einige Türme und Mauerabschnitte stehen, sowie die Kirche.

 

NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN
Das Anwesen benötigt Renovierungsarbeiten, um die Gebäude trotz strukturell guten Zustandes wieder zu bewohnbaren Bedingungen zu bringen. Sobald diese Arbeiten abgeschlossen sind, mit möglichen Änderungen an der internen Organisation der Gebäude, eignet sich das Anwesen sehr gut als Agroturismo. Auch die Produktion von Wein und Öl kann beibehalten werden.
Die Ruinen der Burg sind geschützt und sind das Ziel vieler Führungen, so dass sie eine Attraktion für Touristen darstellen, sollte aus dem Anwesen ein Hotel entstehen.



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N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Nächstes Dorf (10km; 20’), Volterra (16km; 30’), San Gimignano (20km; 35’), Siena (52km; 1h 10’), Firenze (75km; 1h 30’), Montalcino (86km; 1h 40’), Lucca (89km; 1h 45’), Follonica (100km; 1h 55’), Montepulciano (109km; 1h 45’)


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Firenze Peretola (72km; 1h 5’), Pisa Galilei (81km; 1h 25’), Bologna Marconi (153km; 1h 55’), Perugia Sant’Egidio (160km; 2h), Roma Ciampino (288km; 3h 5’), Roma Fiumicino (303km; 3h 10’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1501 / TENUTA VERNACCIA

SAN GIMIGNANO: WEINGUT MIT 33,1 HA WEINBERG ZU VERKAUFEN

San Gimignano - Siena - Toskana

Preis: 5.300.000 Euro

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