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SAN GIMIGNANO: LANDGUT MIT VILLA, WEINBERGEN, WEINKELLER


Objektnr. 788 San Gimignano - Siena - Toskana

Preis: 2.950.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (33) AUSSENAUFNAHMEN (36) FOTOALBUM FULL SCREEN

Objektnr. 788 - TENUTA SAN GIMIGNANO

Toskana - Siena - San Gimignano | Chianti-Hügel, Val d'Elsa

2.950.000 Euro

  • Wohnfläche: 675 m2
  • Grundstücksfläche: 13,9 Hektar
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 6
  • Rebfläche: 5,0 ha
  • Flaschenanzahl: 18.000 Max
  • Olivenhain: 1,5 ha
  • Öl: 5,0 hl

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Landgut mit Herrenvilla
  • OBJEKTZUSTAND: Vollständig renoviert
  • LAGE: Hügelig
  • ZUGANG: Asphaltierte Straße + weißen Straße (800 m)
  • GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 13,9 Hektar
  • GARTEN: Ja
  • POOL: 7 x 14 m
  • WOHNFLÄCHE: 675 m2
  • SCHLAFZIMMER: 5
  • BADEZIMMER: 6
  • NEBENGEBÄUDE: Ja, Nebengebäude von 47 m2 vor der Villa; Keller von 100 m2; zweistöckige Scheune von 50 m2
  • WASSER: Kommunale Wasserversorgung
  • ADSL: ja
  • HEIZUNG: Heizkörper + Klimaanlage in den Schlafzimmern
  • GAS: LPG-Behälter

MERKMALE: Bauwerk aus Stein, Gewölbedecke, Sichtstein, Bogen, Balken und Fliesen, Treppen aus Stein, alter Kamin aus Stein, perfekt funktionsfähiger Keller, Weinberg, Olivenhain.


SAN GIMIGNANO: LANDGUT MIT VILLA, WEINBERGEN, WEINKELLER


San Gimignano erhebet sich mit dem Profil der Türme auf einem Hügel (334 m hoch) über dem Elsatal, in der Toskana.
Seine Ursprünge stammen aus der hellenistischen Zeit (3.-2. Jahrhundert vor Christus.), als es der Sitz eines kleinen etruskischen Dorfes war.
Seine Geschichte begann jedoch um das 10. Jahrhundert: es verdankt seinen Namen dem Heiligen Bischof von Modena, San Gimignano, der das Dorf vor den barbarischen Horden retten sollte.
Dieses wunderschöne Landgut ist genau etwas außerhalb des mittelalterlichen Dorfes von San Gimignano. Das Anwesen ist von seinem Land umgeben und es ist eine wahre Oase der Ruhe.

Das Anwesen besteht aus einem Hauptlandhaus aus 1790, einem kleinen Nebengebäude, einem Weinkeller, einer zweistöckigen Scheune.
Das Hauptlandhaus, mit Terrakotta-Farbe gestrichen, besitzt eine sehr schöne Fassade, die durch Bogenfenster kenngezeichnet ist.
Die Haupttür, als Haupteingang verwendet, öffnet sich vor der Treppe die zum ersten Stock führt.
An seiner rechten Seite finden Sie eine weite Küche mit zwei Fenster, unten fünf Stufen gibt es ein Wohnzimmer, das dank eines Fensters und einer Fenstertür sehr hell ist.
Aus diesem Raum können Sie eine Abstellkammer und eine kleine Toilette erreichen
Auf der linken Seite der Treppe finden sie ein großes Wohnzimmer mit einem alten Kamin aus Stein und zwei Fenster.
An der Wand des Kamins sind zwei Öffnungen, die den Zutritt zu dem sehr hellen Esszimmer mit zwei weiten Bogenfenstertüren ermöglichen. Alle Böden sind aus schönen alten Balken, während die Decken Gewölbedecke oder Tonnengewölbedecken sind.

Die Steintreppe mit 14 Stufen führt in den ersten Stock, wo ein zentraler Flur den Zugang zu vier Doppelzimmer mit eigenem Bad mit Badewanne oder Dusche ermöglicht.

Das kleine Nebengebäude (47 m²) ist ja vor dem Haupthaus, aber genießt eine gute Privatsphäre.
Es ist auf einer Etage und wird vollständig von einer kleinen Wohnung besetzt.
Zwei Schritte nach unten vom Haupteingang erreichen Sie das Wohnzimmer durch ein Fenster. An der linken Wand öffnen zwei Türen, die bzw. zu der kleine Küche und dem Schlafzimmer mit eigenem Bad führen.

Der 7x14 m Pool, in der Nähe sowohl dem Landhaus als auch dem Nebengebäude, hat eine Höchsttiefe von 2 m.

Der Weinkeller (78 m2) ist voll funktionsfähig und ist mit technologisch hochwertigen Geräten ausgestattet. Neben ihm finden Sie einen 30 m2 Schuppen.

Die renovierungsbedürftige Scheune aus Stein ist auf zwei Etagen, jede von 50 m2. Das Erdgeschoss wird zurzeit als Lagerfläche für den Keller verwendet, während der ersten Stock ist geeignet, um ein Arbeitszimmer oder andere Räume für die landwirtschaftlichen Tätigkeit zu bauen.

Die Renovierung des Landhauses wurde mit dem größten Respekt für die Tradition der typischen Landhäuser im toskanischen Stil durchgeführt, indem recycelte Materialien und alte Techniken der Konstruktion (Kalk und Steingut) wurden benutzt. Das gesamte Anwesen ist von einem privaten Grundstück umgeben. Das Land erstreckt sich über ca. 13,9 Hektar mit 5 Hektar Weinberg (1,4 Cabernet Sauvignon, 1,6 Merlot, 0,6 Vernaccia di San Gimignano und 1,1 Sangiovese), 1,5 Olivenhain und 6,5 Waldland.

Der Agritourismus wurde vor 15 Jahren eröffnet und hat eine Liste von regelmäßigen und treuen Kunden.
Auf jeden Fall kann das Anwesen auch als private Residenz für die Liebhaber der Toskana verkauft werden, die Frieden, Ruhe und Entspannung suchen.

Das Anwesen stellt eine große Investition dar, denn die hervorragenden Weine und Öle sowohl in den umliegenden Gebieten  als auch im Ausland verkauft werden.

Wenn ein potenzieller Käufer nicht um das Grundstück sich kümmern möchtet, kann er es jährlich vermieten.


Classe Energetica:G
Ipe: In corso di definizione


NÄCHSTE STÄDTE


San Gimignano (3,5 km; 5’); Colle Val D’Elsa (17 Km; 25’); Castellina in Chianti (28 km; 40’); Volterra (29km; 30’); Siena (43 Km;55’); Florenz (60 Km;1h 15’); Pisa (79km; 1h 20’); Montalcino (87km; 1h 28’); Pienza (100km; 1h 36’); Montepulciano (111km; 1h 38’); Arezzo (119km; 1h 28’); Cortona (117km; 1 h 36’); Perugia (154km; 1h 58’); Orvieto (170km; 2h); Assisi (174km; 2h 15’); Todi (195km; 2h 24’); Gubbio (197km; 2h 33’); Rom (280 Km; 3 h 25’); Mailand (353 Km; 3 h 45’).


NÄCHSTE FLUGHÄFEN


Florenz Peretola ( 69 Km, 1h 10’); Pisa G.Galilei (75 Km, 1h 20’); Bologna( 155 km, 1h 55’); Forlì ( 233 Km, 2h 35’); Rom Ciampino ( 290 Km, 2h 19’); Rom Fiumicino ( 338 KM, 3 h 18’).


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 788 / TENUTA SAN GIMIGNANO

SAN GIMIGNANO: LANDGUT MIT VILLA, WEINBERGEN, WEINKELLER

San Gimignano - Siena - Toskana

Preis: 2.950.000 Euro

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