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CHIANTI: HISTORISCHES WEINGUT MIT VILLA UND WEINBERGEN, FLORENZ


Objektnr. 1574 Castelfiorentino - Florenz - Toskana

Preis: 3.800.000 Euro

INNENAUFNAHMEN (19) AUSSENAUFNAHMEN (37) FOTOALBUM FULL SCREEN VIDEO

Objektnr. 1574 - TENUTA STORICA CHIANTI

Toskana - Florenz - Castelfiorentino | Chianti-H√ľgel, Val d'Elsa

3.800.000 Euro

  • Wohnfl√§che: Ca. 3.850 m¬≤
  • Grundst√ľcksfl√§che: 115 Hektar
  • Schlafzimmer: 23
  • Badezimmer: 14
  • Rebfl√§che: 7,7 ha
  • Flaschenanzahl: 70.000 Max
  • Olivenhain: 3,2 ha
  • √Ėl: 2,0 t

OBJEKTDATEN

  • IMMOBILIENTYP: Weingut
  • OBJEKTZUSTAND: Teilweise renoviert
  • LAGE: H√ľgelig
  • ZUGANG: Schotterstra√üe
  • GRUNDST√úCKSFL√ĄCHE: 115 Hektar
  • GARTEN: Ja, um die Geb√§ude herum
  • POOL: 15 x 7 m ‚Äď 14 x 5 m
  • WOHNFL√ĄCHE: Ca. 3.850 m¬≤
  • SCHLAFZIMMER: 23
  • BADEZIMMER: 14
  • NEBENGEB√ĄUDE: Verschiedene Wohngeb√§ude und Geb√§ude f√ľr die Landwirtschaft
  • WASSER: Private Brunnen + Tanks + M√∂glichkeit, die Wasserversorgung anzuschlie√üen
  • ADSL: mŲglich
  • HEIZUNG: Heizk√∂rper
  • GAS: LPG (Warmwasser) + Gas√∂l (Heizung)

MERKMALE: Villa aus dem 16. Jh., Chianti DOCG-Weinberge, Weinkeller, geweihte Kapelle, Terracottab√∂den, Holzbalken, Steinkamin, T√ľrmchen, ghibellinische Zinnen, Olivenhain, Jagdrevier


CHIANTI: HISTORISCHES WEINGUT MIT VILLA UND WEINBERGEN, FLORENZ


In der Toskana, auf den Chianti-Hügeln, zwischen Castelfiorentino und San Miniato, herrliches Weingut mit Villa aus dem 16. Jahrhundert, Kapelle, Agriturismo, Chianti DOCG-Weinbergen und Weinkeller.

Das Anwesen ist ruhig gelegen und ist über eine Schotterstraße leicht zu erreichen. Dieses Weingut von über 100 Hektar ist in der Nähe der berühmtesten Dörfer und Städte der Toskana: einem Dorf mit allen Dienstleistungen (6km; 15 Min.), San Miniato (10km; 20 Min.), Castelfiorentino (12km; 25 Min.), San Gimignano mit seinen Türmen (34km; 55 Min.), dem etruskischen Volterra (43km; 1h), der herrlichen Renaissancestadt Florenz (51km; 1h 15 Min.), Lucca (53km; 1h 10 Min.), Pisa mit dem Schiefen Turm (56km; 1h) und dem mittelalterlichen Siena (72km; 1h 20 Min.). Auch das Meer der Toskana ist schnell erreichbar, Viareggio ist nur 84 km (1h 20 Min.) entfernt.

Die nächsten Flughäfen sind Florenz Peretola (45km; 55’), Pisa Galilei (53km; 1h 20’), Bologna Marconi (133km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (181km; 2h 20’), Ancona Falconara (285km; 3h 25’), Rom Ciampino (310km; 3h 30’) und Rom Fiumicino (325km; 3h 30’).


OBJEKTBESCHREIBUNG


Das Hauptgebäude ist die herrliche Villa aus dem 16. Jahrhundert (etwa 1.125 m²). Sie ist auf vier Ebenen plus einem Turm mit Panoramaterrasse strukturiert.

- Kellergeschoss: 2 Loggien, 3 Badezimmer, Keller, Wohnzimmer, Abstellkammer, Esszimmer, Technikraum, Waschküche und Lagerraum.

- Erdgeschoss: 4 Schlafzimmer, Küche, Speisekammer, Ankleidezimmer, Eingangszimmer, Garage, 3 Abstellkammern, 3 Wohnzimmer, 2 Wohnzimmer (mit Esszimmer), Esszimmer und 3 Badezimmer.

- Erster Stock: 7 Schlafzimmer, 7 Badezimmer, Abstellkammer und drei Terrassen.

- Zweiter Stock: geräumiger Dachboden mit Treppe zur Terrasse in der Turmspitze.

 

Dann gibt es ein renoviertes Landhaus (etwa 509 m²), das auf zwei oberirdischen Etagen angeordnet ist und in drei Wohneinheiten aufgeteilt ist:

- Erdgeschoss: Garage, Eingangszimmer, Wohnzimmer mit Esszimmer und Küche, Lagerraum und Abstellkammer.

- Erster Stock: Küche, 7 Schlafzimmer und 3 Badezimmer.

 

In der Nähe des Landhauses gibt es eine kleine Scheune (etwa 64 m²), die in ein Haus umgewandelt wurde und auf zwei Ebenen angeordnet ist:

- Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche und Badezimmer;

- Erster Stock: Doppelzimmer.

 

Ein weiteres Landhaus (ca. 182 m²) wurde vollständig renoviert und erstreckt sich über zwei Etagen:

- Erdgeschoss: Esszimmer, Küche, Abstellkammer und Garage;

- Erste Etage: 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad.

 

Das Betriebszentrum des Anwesens (etwa 760 m²) schließt die Keller und die Räume ein, wo Trauben verarbeitet und Wein abgefüllt werden. Ein Landhaus (etwa 380 m²), ein Holzschuppen (etwa 30 m²) und ein Maschinenschuppen (etwa 420 m²) sind in Reichweite.

 

Eine Kapelle (etwa 35 m²), die im Jahr 946 n. Chr. G. geweiht wurde, ist ganz in der Nähe des Weinkellers, es war damals eine Gewohnheit (vom Mittelalter bis zum 17. Jahrhundert). Die Leute erhofften sich dadurch ein gutes und fruchtbares Jahr.

 

Schließlich gibt es einen verfallenen Komplex, bestehend aus einem Landhaus (etwa 300 m²) und einem Lagerraum (etwa 45 m²), beide müssten wieder aufgebaut werden.


ZUSTAND UND MERKMALE


Das Anwesen von beträchtlicher Größe ist in bewohnbarem Zustand, aber Umbauarbeiten sind dennoch notwendig, um einige der Räume in die ursprüngliche Pracht zurückzubringen, die leider schon oft verblasst ist. Die Gebäude weisen alle typischen Merkmale toskanischer Landhäuser auf: Holzbalken, originale Terrakottaböden, geschnitzte Steinkamine, Gesimse in Stein- und Backsteinbögen.

Besondere Erwähnung verdient die noch geweihte Adelskapelle, die zum Besitz gehört. Im Inneren der Struktur ist eine einschiffige Struktur mit dem Altar am Ende unter einem Kreuzgewölbe und einem Steinrahmen.
Der Turm und die ghibellinischen Zinnen wurden später hinzugefügt (von typisch neogotischem Geschmack), die in dem Versuch gebaut wurden, der Villa ein mittelalterlicheres Aussehen als dem Original zu verleihen.


AUSSENBEREICH


Das Anwesen umfasst auch ein großes Jagdrevier (70 ha), das teilweise Ackerland, Weideland, Weinberge und Wald in der Provinz Florenz umfasst.

Zum Anwesen gehört ein großes Jagdrevier (70 ha) mit Ackerland, Weideland, Weinbergen und Wald nur in der Provinz Florenz.

Es besteht auch die Möglichkeit, eine Reserve für weiße Trüffel (Tuber magnatum), schwarze Trüffel (Tuber melanosporum) und Burgunder Trüffel (Tuber uncinatum) zu schaffen.

Aufgrund seiner Vergangenheit (und möglicherweise Zukunft) als Agriturismo, hat das Anwesen auch zwei schöne Schwimmbäder: Das erste liegt nur unweit von der Villa des sechzehnten Jahrhunderts (15 x 7 m), das andere liegt nicht weit vom Kernanwesen mit Bauernhaus und Scheune (14 x 5 m).


DETAILS ZUR WEINPRODUKTION


- Rebfläche: 7,7 Hektar (Chianti DOCG + Rosso Toscano IGT)

- Rebsorten: Sangiovese, Canaiolo, Malvasia Nera, Malvasia Bianca, Trebbiano und Colorino

- Pflanzjahr: 1972 – 2011

- Höhe: 150 m

- Ausrichtung: Nord-Süd

- Kultursystem: manuell, mechanisch

- Jahresproduktion: 650 - 750 q (Traube)

- Mögliche Flaschen: 60.000 - 70.000

- Maximale Speicherkapazität: 2.000 hl


DETAILS ZUR √ĖLPRODUKTION


- Olivenhainfläche: 3,2 Hektar

- Höhe: 150 m

- Anzahl der Bäume: 1.050

- Durchschnittliche Dichte (Bäume / ha): 328

- Durchschnittlicher Ertrag: 6,2 q / ha

- Jährliche Produktion: 20 q


NUTZUNGSM√ĖGLICHKEITEN


Dank seiner Größe und seiner Top-Lage in der Nähe der schönsten Städte der Toskana war das Anwesen bis vor einigen Jahren ein Hotelbetrieb. Wenn das verfallene Landhaus renoviert würde, gäbe es weitere Betten, um den Betrieb zu erweitern.

Derzeit können Feste und Empfänge in den größten Räumen stattfinden.
Die Weinberge (samt anderer Teile des Grundstücks) werden derzeit vermietet, die Verträge werden am 31. Dezember 2020 und 2021 auslaufen. Trotzdem besteht die Möglichkeit, die Verträge am Ende jedes Erntejahres zu kündigen. Wenn der große Keller renoviert würde, könnte man die Weinberge direkt verwenden, denn der Keller hat eine maximale Kapazität von 2.000 hl Wein.


N√ĄCHSTE ST√ĄDTE


Nächstes Dorf (6km; 15’), San Miniato (10km; 20’), Castelfiorentino (12km; 25’), San Gimignano (34km; 55’), Volterra (43km; 1h), Firenze (51km; 1h 15’), Lucca (53km; 1h 10’), Pisa (56km; 1h), Siena (72km; 1h 20’), Viareggio (84km; 1h 20’) 


N√ĄCHSTE FLUGH√ĄFEN


Firenze Peretola (45km; 55’), Pisa Galilei (53km; 1h 20’), Bologna Marconi (133km; 1h 45’), Perugia Sant’Egidio (181km; 2h 20’), Ancona Falconara (285km; 3h 25’), Roma Ciampino (310km; 3h 30’), Roma Fiumicino (325km; 3h 30’)


GEOGRAPHISCHE LAGE


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Objektnr. 1574 / TENUTA STORICA CHIANTI

CHIANTI: HISTORISCHES WEINGUT MIT VILLA UND WEINBERGEN, FLORENZ

Castelfiorentino - Florenz - Toskana

Preis: 3.800.000 Euro

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